"Квадраты" портят душу
Помните железный аргумент в пользу социализма - бесплатное жилье? И только немногие экономисты, сложив кое-какие цифры, знали цену этой "дармовщины".
Кто-то получал квартиры несколько раз в жизни, с каждым разом все лучше и больше, а кто-то так и умирал в бараке или коммуналке. Кто-то жил на ведомственной площади (уволишься - иди на улицу), а военнослужащие, как правило, не имели своего жилья вообще. Половина страны жила в государственных квартирах, оплачивая лишь одну треть расходов по обслуживанию, другая - в кооперативных и индивидуальных домах, которые еще надо было построить на свои деньги, а потом платить за обслуживание в 8 - 10 раз больше, чем платил проживающий на государственных метрах.
Журналисты-международники с большим вкусом описывали, как несчастный американский рабочий отдает за жилье треть зарплаты, забывая только добавить, что в его квартире было по комнате на каждого члена семьи плюс большая столовая, или же это был вообще свой дом, а оставшихся денег хватало и на еду и на одежду и на машину и на образование детей. И самое главное, эти обличители капиталистических язв забывали сказать, что для оплаты одного квадратного метра жилья наш гражданин должен был работать в полтора раза больше, нежели американец.
Да и что это была за квартира! Шестиметровая кухня, впритык к ней все достижения цивилизации на двух квадратных метрах, потолки в лучшем случае 2,70, бетонные стены с изумительной слышимостью. Дома ставили вплотную друг к другу чтобы сэкономить на асфальте, трубах, проводах, транспорте. Такой была вожделенная для советского человека двухкомнатная квартира на троих!
При Брежневе захлебывались от восторга, что строили больше всех в мире. Строили много - 100 - 150 миллионов квадратных метров в год. Но в это же время в США возводили 235 миллионов, а в маленькой Японии - 136 миллионов "квадратов".
В дореволюционных Москве и Петербурге приходилось в среднем по 11 квадратных метров общей площади на человека. В 1989 году было по 10 "квадратов" жилой и по 15 - общей площади на душу Великое достижение за 72 года советской власти - 4 "квадрата", и даже не в комнате, а всего считая темную кладовку коридор и туалет!
Сам себе риэлтер
Если вы решили продать или купить квартиру без участия фирмы, то избежать досадных и непоправимых ошибок помогут вам наши рекомендации.
Итак, если вы нашли подходящий вариант самостоятельно и решили провести сделку купли-продажи не прибегая к помощи риэлтерских фирм, прежде всего необходимо подготовить документы:
1. Документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.).
2. Выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Данные документы действительны лишь в течение месяца.
3. Справку бюро технической инвентаризации о стоимости отчуждаемой квартиры. Получают ее в БТИ по месту нахождения квартиры. Стоимость справки зависит от сроков ее изготовления и ог того, является квартира коммунальной или отдельной. Срок действия справки БТИ - месяц. Поэтому, чтобы избежать необходимости повторно заказывать справку (ведь платить придется еще раз), нужно рассчитать время получения справки так, чтобы к моменту заключения договора куплипродажи справка была бы действительна. Документы, срок действия которых истек, не примут ни нотариус, ни городское бюро регистрации прав на недвижимость.
4. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
Все вышеперечисленные документы необходимы для нотариального удостоверения договора.
После того как продавец собрал все необходимые для сделки документы, а покупатель приготовил сумму денег, которую должен будет заплатить за квартиру, стороны могут приступить непосредственно к оформлению договора. Однако прежде чем отправиться к нотариусу, желательно абонировать в банке ячейку и составить соответствующее соглашение с банком, по которому покупатель оставляет деньги на хранение с условием их выдачи продавцу только по предъявлении нотариально удостоверенного и зарегистрированного в ГБР договора. Таким образом исклю чается риск получения денег продавцом до окончания оформления договора. Передача денег на руки на любом этапе совершения сделки небезопасна. Оставив деньги в банке на хранение, стороны могут приступить к следующему этапу нотариальному удостоверению договора. За удостоверением обратиться можно как в государственную нотариальную контору, так и к любому частному нотариусу. Однако необходимо удостовериться в том, что у этого нотариуса имеется лицензия. Сумма, подлежащая уплате за совершение нотариальных действий, зависит от стоимости квартиры и составляет 1,5% от этой стоимости.
После нотариального удостоверения договора стороны сделки должны обратиться в ГБР для государственной регистрации сделки, т.к. лишь после регистрации договор считается заключенным.
Государственная регистрация, так же как и нотариальное удостоверение договора, допускается по доверенности, оформленной надлежащим образом.
Наталья Чижова, адвокат ЮК "Владимирекая", т. 113-31-32
Хороший замок - надежный друг
Вряд ли кто-либо способен усомниться справедливости эта русской пословицы. Другая пословица гласит: замок на запор - святое дело. Недаром замки появились еще на заре
Цивилизации, в ее младенческом возрасте, и существуют, и пользуются спросом по сегодняшний день.
Первые замки появились примерно ВС втором тысячелетии до н.э. в древних государства) Ассирии, Вавилоне и Египте. В конструкции египетских замков уже были заложены элементы, используемые и в современных конструкциях. В Киевской Руси было налажено изготовление замков различных типов с обеспечением индивидуальности ("секрета") каждого. Да и само слово "замок" исконно русское, не заимствованное, как многие другие, из европейских либо тюркских языков. В словаре древнерусского языка утверждается, что слово "замок" произошло от слова "замкнуть", равно, как и слово "запор" от слова "запереть". В русском языке слово "замок" имеет несколько омонимичных значений: это и сочетание пазов определенной формы в плотницком деле, это и соединение створок раковин у безголовых моллюсков, это и верхний камень свода в архитекгуре, но сейчас мы будем говорить только о замках как устройстве для запирания.
Современные замки в зависимости от их устройства и принципа деиствия подразделяются на несколько разновидностей: на съемные (висячие) и стационарные (встроенные, врезные, накладные), а также на бессувальдные, сувальдные, цилиндровые, секретные. Бессувальдные замки самые простые, их секрет обеспечивается фасонным профилем замочной скважины. В сувальдных замках засов представляет собой набор разнофигурных подвижных пластинок (сувальд). и поворот ключа возможен лишь при соответствии выступов бородки ключа граням определенных сувальд: при этом уже возможны различные комбинации. Цилиндровые замки аналогичны сувальдным, но сувальды у них выполнены в виде штифтов, и поворот цилиндрического сердечника вокруг оси возможен только тогда, когда штифты полностью входят в его радиальные каналы. Это устройство обеспечивает высокую секретность цилиндровых механизмов,. (старые являются практически индивидуальными для каждого замка. Секретные замки помимо обычных элементов имеют устройства, позволяющие открыть их как ключом, так и без ключа, по буквенному или цифровому шифру. Существуют замки с последовательным применением двух и более ключей, замки с часовым механизмом, позволяющим пользоваться замками лишь в определенное время, эамки с системой блокировки, дистанционного управления и т.д.
В завершение темы хочется привести еще одну народную мудрость: худые люди молотят, а хорошие - замки колотят.
Александр СУРНИН
Кусочек красоты
Кафель (kachel) - слово немецкое: в русском языке кафельные плитки изначально назывались изразцами, но постепенно немецкое название практически вытеснило из обихода это старинное русское слово. По эр дологическим данным, самые старые образцы найденного при раскопках кафеля можно отнести к VIII в. нашей эры. Возникнув в Западной Европе, кафель очень быстро распространился по всему миру; так, в Киевской Руси он широко употреблялся при отделочных работах еще в X веке.
Первоначально кафель применялся для отделки печей и каминов как облицовочный материал для образования гладкой, как бы остеклованной наружной поверхносги, которая важна не только для внешнего украшения, но и для теплоизоляции, так как полированные или остеклованные поверхности излучают тепло и охлаждаются иначе, нежели матовые, а также в са ни гарном отношении, так как гладкая кафельная поверхность притягивает к себе пыль и, соответственно. бактерии, которые при нагреве печи захватываются циркулирующим потоком воздуха и удаляются в дымоход. Поначалу печи украшались кафелем теплых, темных тонов, но впоследствии кафельным печам стали придавать более искусственные формы, превращая печь о архитекгурное украшение,, при этом печи стали облицовывагь все более и более светлым кафелем, так что они и по форме, и по цвету начали представлять собой имитацию мраморных сооружений. Подобные печи сохранились в музеях Нюрнберга, Цюриха, Ганновера и других мест
При этом, поскольку кафель не только практичен, но и красив, его очень быстро начали использовать и как архитектурно-декоративный элемент. Так, в том же древней Руси кафель широко применялся при внутренней отделке храмов; в одной из церквей Нового Иерусалима сохранился целый кафельный алтарь.
Новый толчок в развитии кафельною дела произошел в Х\/I веке. Вместо ставших традиционными гладких плит бело-голубых тонов появился цветной кафель с рельефными украшениями, предназначавшийся для отделки стен и потолков. По всей Российской империи пользовался спросом кафель малороссийских мастеров, облитый зеленой глазурью с нанесенными на ней рисунками из военной и политической жизни казачества, а также с бытовыми сценками. Рельефным кафелем с орнаментальными рисунками украшены стены и потолки во многих замках и старинных дворцах и имениях Белоруссии и Прибалтики. В XIX веке особенным спросом пользовался кафель галицийских мастеров с оригинальными узорами и подбором красок.
Орнаментальные украшения из кафеля широко распространены и на Востоке, Коканд, Самарканд, Бухара и многие другие города Средней Азии известны своими дворцами и мечетями, украшенными национальными узорами из кафельных плит.
В настоящее время традиции кафельного искусства продолжают широко развиваться, и последнее слово в их совершенствовании будет сказано еще не скоро, ведь сделанная со вкусом и фантазией кафельная облицовка это, прежде всего, кусочек красоты в любом доме, а красота будет нужна людям во все времена.
Александр СУРНИН
Материалы, применяемые в строительстве
Вот уж воистину, без чего обойтись нельзя - так это без строительных материалов. Перечисление сферы их применения вещь ненужная, поскольку очевидная и всем известная.
Основную потребность в строительных материалах обеспечивает силикатная промышленность. Стекло также является представителем силикатных материалов, но о нем мы уже писали на страницах "Астока", а вы, л надеюсь, читали. керамические материалы также относятся к силикатным материалам, но о них разговор впереди и отдельно .
Итак, какие строительные материалы нам известны, каковы их свойства?
Один из древнейших стройматериалов - известь. Археологи, покопавшись в центре острова Крит, нашли дворец, в котором стены были расписаны пигментами, закрепленными гашеной известью. Надо сказать, что построен дворец был аж в XV веке до н.э.
"Негашеную известь" (оксид кальция) получают обжигом различных природных карбонатов кальция .
Гашение извести - процесс, который можно обозначить формулам: "Просто добавь воды!". Хочу сразу оговориться, что при этой реакции происходит бурное выделение тепла : так что не храните негашеную известь под дождем, да еще в деревянном коробе - от этого он может воспламениться.
Чтобы использовать известь в качестве связующего, ее надо предварительно погасить, добавить песка из расчета от 2 до 4 частей по объему.
Возможность использования извести в качестве связки основана на простых химических процессах, известных каждому школьнику.
Во-первых, она затвердевает при испарении добавленной при гашении воды. Во-вторых, она кристаллизуется, образуя известковый каркас из гидроксида кальция и частицы песка. Раз уж мы углубились в дебри великой науки химии, добавлю, что кроме вышеперечисленного происходит взаимодействие гидроксида кальция с углекислым газом воздуха с образованием карбоната. Но! И кристаллизация, и карбонизация - процесс растянутый во времени (т.к. связан с выделением воды), поэтому стены, сложенные с исполь - зованием известкового раствора, довольно долго остаются сырым и . Если у вас существует возможность "подогревать" ваше строение, то шансы ускорить конечный этап неизмеримо возрастут. Не забудьте, что делать это надо (прогревание) только открытым огнем , т.к. суть "высушивания" в том, что открытое пламя генерирует углекислый газ. Но "ложно" высохшая штукатурка может проявить себя, что чаще всего и бывает, с "подлой" стороны. От нее вдруг начнет отвалинаться пластами масляная краска, что принесет немало огорчений горе-строителям. Существует несколько тестов, которые позволяют проверить зрелость связки или штукатурки. Во избежание возможных неприятностей, поинтересуйтесь ими в специальных изданиях.
Красный глиняный кирпич изготавливают из замешанной с водой глины, с последующими формованием, сушкой и обжигом. Кирпич-сырец не должен при сушке трескаться. Если кирпич не дал при сушке трещину, но был при этом недосушен, он вполне может дать эги самые триедины при обжиге. Красная окраска кирпича получается, когда обжиг его ведут при избытке воздуха, т.е. в окислительной атмосфере. Ведь только в этом случае такой цвет дает находящийся в глине оксид железа.
В строительстве в основном используется пустотелый кирпич . Теплоизоляционные его свойства при такой формовке не ухудшаются, но зато значительно снижается вес.
Это дает возможность экономить на транспортировке .
Существует и двухслойный кирпич. Слой, нанесенным по верху основной кирпичной массы, дает возможность получить нужный цвет. Цветной кирпич используют при облицовке зданий.
Пожалуй, солее всего интересует людей, связанных со строительством из кирпича (а таковыми, вследствие распространения садоводческих товариществ, являются многие), его морозостойкость и влагопоглощение. Два этих критерия оценки качества строительства из кирпича взаимосвязаны. Технические нормы водопоглощения красного кирпича называют цифру в 8%. При морозе вода в кирпиче, естественно, замерзает. Из школьного курса мы знаем, что объем льда больше, чем воды. Поэтому становится ясно , откуда в кирпичном, долгой зимой не отапливаемом доме, могут взяться трещины. Выход здесь таков: или обязательно регулярно топите кирпичное строение, или хотя бы облицуйте его плиткой. От трещин вы возможно и избавитесь, но сырость и плесень на стенах по весне вам гарантирована. Так что при рассмотрении проекта строительства своего дачного домика, сделайте выбор в пользу древесины или же живите на даче круглый год.