Для перехода на налогообложение единым налогом на вмененный доход можно «подогнать» площадь торгового зала под необходимые показатели. Напомним, площадь торгового зала не должна превышать 150 квадратных метров (пункт 2 статьи 346.26 НК России). Обойти это ограничение можно очень просто – надо сдать часть своих торговых помещений в аренду, поскольку для целей налогообложения ЕНВД в площадь торгового зала не включается площадь, переданная в аренду (при наличии соответствующего договора, разумеется). Поэтому, при наличии договора, который подтверждает передачу «излишков» торговой площади в аренду, любые претензии со стороны налоговых чиновников суд признает необоснованными.
Некоторые компании торговый зал формально сдают в аренду, но фактически его сами же и используют по договоренности с арендатором. Конечно, если это всплывет в ходе проверки, налоговые чиновники доначислят налог, пени и штраф, а если площадь торгового зала превысит установленное ограничение, они потребуют перейти на общий режим налогообложения и заплатить общеустановленные налоги.
Избежать такого развития событий поможет обычный агентский договор или договор поручения на продажу товара. Заключить такой договор магазин должен с тем, кому он сдал помещение в аренду. Важно иметь в виду, что договор комиссии в данном случае не подойдет, поскольку цель заключается в том, чтобы посредник действовал от имени заказчика (розничного торговца). При таком условии обязанностью последнего будет обеспечить посредника всем необходимым для выполнения задания (статья 975 и 1011 ГК России). В том числе это относится и к обязанности обеспечения товаром. Не понадобится посреднику и заниматься покупкой и регистрацией кассового аппарата, поскольку оплата от покупателей будет проходить через арендованную ККТ.
Понятно, что фактического участия посредника в осуществлении розничной торговли не требуется – заинтересованная фирма-арендодатель может выполнить все самостоятельно и своими силами. Поэтому в качестве посредника может выступать любая организация, в том числе находящаяся на общем режиме налогообложения. Дело в том, что агент заплатит налоги только со своего вознаграждения. Если агент действует от имени и за счет принципала, то к розничной торговле следует относить деятельность принципала. Налоги с выручки, которую получит посредник, должна будет заплатить фирма-арендодатель. Правда, они подлежат начислению и уплате в общеустановленном порядке или с применением упрощенной системы налогообложения, но, несмотря на это, отказываться от изложенного решения вопроса не целесообразно, поскольку с львиной доли продаж выгоднее заплатить ЕНВД, чем обычные налоги.