Для отражения операций по аренде используют МСФО № 17 «Учет аренды».Он разъясняет арендаторам и арендодателям учетную политику и правила раскрытия информации, применяемой к различным видам обязательств. Стандарт применяют ко всем видам договоров аренды, по которым арендодатель передает арендатору в обмен на оплату право на использование актива в течение оговоренного периода. Данный стандарт должен применяться предприятиями для составления отчетности за периоды начиная с 01.01.2005 г. МСФО № 17 «Аренда» применяютдля всех видов аренды, кроме:
1) договоров аренды на разведку и использование природных ресурсов;
2) лицензионных соглашений на определенные объекты (патенты, авторские права и др.).
Определения:
1) аренда– письменное соглашение сторон, по которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение определенного периода времени. По договору арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату;
2) неаннулируемая аренда– аренда, которая не может быть аннулирована. Исключения: наступление маловероятного события; указание арендодателя; повторное заключение договора об аренде того же актива с тем же арендодателем;
3) дата принятия аренды– дата договора аренды или дата принятия сторонами обязательств, указанных в договоре аренды;
4) срок аренды– период, на который арендатор арендует актив;
5) условная арендная плата– часть арендных платежей, не фиксируемых в виде определенной суммы, основанная на будущей величине фактора, изменение которого не связано с прошествием времени.
Показатели, используемые для стоимостной оценки аренды:
1) валовые инвестиции в аренду– совокупность арендных платежей, которые получает арендодатель, и негарантированной ликвидационной стоимости, которая будет причитаться арендодателю;
2) чистые инвестиции в аренду– валовые инвестиции в аренду, которые дисконтированы по ставке процента согласно договору аренды;
3) полученный финансовый доход;
4) минимальные арендные платежи– регулярные платежи, взимаемые с арендатора (за исключением сумм, уплаченных арендодателем в виде налогов, услуг и компенсируемых арендатором) на протяжении срока аренды;
5) гарантированная остаточная стоимость;
6) негарантированная ликвидационная стоимость– часть ликвидационной стоимости, получение которой не гарантировано арендодателем;
7) справедливая стоимость активов на начало аренды– стоимость, на которую возможно обменять актив (урегулировать обязательство) при совершении сделки между независимыми сторонами, которые должны быть хорошо осведомлены в совершении сделки.