Сотни автомашин, которым сегодня некуда деваться в Замоскворечье, заполнят подземное пространство. Меня как инженера особенно интересует в этом "большом проекте" проблема фундамента. Его заложили в сложнейших геологических условиях в недрах, пропитанных водами Москвы-реки. Недаром соседняя площадь в прошлом называлась Болотом. Вот где пригодился освоенный нами впервые в Москве метод "стена в грунте". Напомню читателям, подобную стену я показывал первому секретарю МГК партии Ельцину в дни его объезда московских строек. Здесь на стройке "Царева сада" по всему периметру здания стена в грунте ушла на глубину 24 метра. Еще глубже забили 220 свай-колонн, они прошли в известняки. После этого в колонны под большим давлением закачали бетон, намертво связавший конструкцию с прочными известняками, принявшими на себя тяжесть "Царева сада". Это название будут оправдывать сады с цветами и фонтанами на кровле. Сады намерены воссоздать по рисункам и описаниям кремлевских садов, располагавшихся на крышах теремов Кремля.
"Царев сад", по существу, является доходным домом современного типа. Есть у него другое название - "интеллектуального здания". Все системы жизнеобеспечения здесь будут контролироваться и управляться из единого автоматизированного центра.
"Царев сад" оказался соседом "Кокоревского подворья". Бывшее подворье город намерен воссоздать и оборудовать в нем гостиницу, квартиры для временного найма, магазины, рестораны, офисы, подземные гаражи. Разработан проект возрождения стоящего на прогнивших деревянных сваях здания. Мы не дадим ему упасть.
Все знают, в районе Пресни, на месте промышленной зоны сооружается грандиозный деловой центр, застраиваемый высотными зданиями. А на месте промышленной зоны у Павелецкого вокзала завершается возведение делового и культурного центра с концертным залом мирового класса. Для громадной Москвы "больших проектов", на мой взгляд, не так много, как хотелось бы.
С помощью "больших проектов" архитектура решает давно назревшую задачу - создает художественно-осмысленные пространства, где красота минувшего сочетается с нуждами современников. Они хотят видеть вокруг себя красивые здания, в залитых светом магазинах выбрать покупки, посидеть с друзьями в художественно-оформленных залах ресторанов и кафе. В нашей стране, долгое время жившей аскетической жизнью, кое-кто до сих пор принимает бедность за высшую благодать. От такой благодати город уходит. Строители стараются ему в этом помочь.
Еще один камень в наш огород - иностранцы, рабочие из бывших советских республик. Сколько раз упрекали турками, лет десять занятыми в Москве и хорошо себя проявившими! Но в городе из 890 тысяч строителей - иностранцев всего один процент. Все они трудятся легально, имеют официальные разрешения. На объектах городского заказа - никаких нелегалов из ближнего зарубежья нет. Но я знаю, такие люди нанимаются частными фирмами. Им грозит большой штраф в размере 100 минимальных зарплат за каждого нелегала.
* * *
Чем зримее дела нашей команды, тем злее голоса тех, кто подвергает критике каждый шаг правительства Москвы. Даже предпринятые нами усилия по возрождению центра пришлись не ко двору. А ведь эта труднейшая задача оставлена нам советской властью. У нее не нашлось сил и средств, чтобы противостоять упадку древнего города. До недавних лет башенные краны заполняли горизонт окраин. Всем известны Ленинский проспект, Кардиологический центр, телебашня в Останкино, все это бывшие окраины. Туда в новые дома перебирались не только москвичи. Академия Генерального штаба, институты Академии наук, высшие учебные заведения, начиная с Московского университета, въезжали в новые корпуса на землях бывших сел и деревень. Там сооружали филиалы именитые московские заводы, такие как "Красный пролетарий". А город в пределах Садового кольца и Камер-Коллежского вала тем временем покидали люди. Они оставляли ветхие дома, пугавшие прохожих стенами, лишенными человеческого тепла.
Плохо ли, что строители вернулись в старую Москву, откуда им пришлось уйти из-за решений Хрущева. Именно он переориентировал развитие города в направлении от центра к окраинам. Можно ли было и дальше терпеть, что историческая Москва, где сконцентрирована ее культура, где жили Пушкин и Лермонтов, Достоевский и Толстой, Чайковский и Шаляпин - превращалась в руины?..
У советской власти не было сил возродить старую Москву. Я уже говорил, что город не имел права без решения правительства СССР сооружать здания дороже рядового кинотеатра. Потребовался переворот в нашей истории, чтобы после августа 1991 года повернуть движение строительного комплекса в обратном направлении от окраин к центру. Получив свободу, город ею воспользовался сполна. Поэтому стали возможны не только "большие проекты", но и сотни малых. Никто нам не препятствовал восстановить Иверские ворота и Казанский собор, построить "Новую оперу", реставрировать палаты Малюты Скуратова, установить памятник Достоевскому. За десять лет удалось вернуть к жизни много старинных зданий на центральных улицах. Но еще больше осталось неприглядных строений во дворах, за фасадными зданиями. Вот за них мы взялись основательно.
Казалось бы, всем нужно радоваться такому повороту дела. Но во всем происходящем вдруг услышали "политические мотивы". В ход пошли "аргументы и факты", сфабрикованные в аналитических центрах партий и движений, пытающихся продвинуть своих кандидатов. В средствах массовой информации прозвучало утверждение, что чуть ли не половина средств расходуется в центре: "На 2-4 процентах территории столицы в ее центре сосредоточили около 50 процентов инвестиций. Сосредоточение львиной доли ресурсов в сердце Москвы для достижения максимального эффекта иллюстрирует главную цель политического шоу - борьбу за президентство".
Почему протестуют против сооружения на пустырях, в проходных дворах новых зданий? Главное возражение состоит в том, что якобы при таком строительстве центр Москвы перегружается. Но разве такие города как Париж, Рим и Лондон не застроены плотнее, чем наша столица? Там в центре не увидишь таких просторных дворов, пустырей, как у нас, там дома жмутся друг к другу, каждый клочок земли приносит доход.
Откуда такие сведения о "сосредоточении львиной доли ресурсов в сердце Москвы"? Если бы так было на самом деле, то на какие бы средства мы сооружали ежегодно миллионы квадратных метров в Бутове, Марьине, Братееве? Основные силы комплекса направлены в районы массовой застройки. Они всем известны, туда я каждую субботу езжу. Мы завершаем дела в Митине, там живут теперь сотни тысяч москвичей. В 2001 году сдали первые дома в Куркине. Там запроектирован миллион квадратных метров жилья. Будем продолжать заселять Марьинский парк. В наших планах освоить новые районы, резервные земли, вошедшие в административную границу города. Там появятся новые кварталы Москвы, где будут жить сотни тысяч москвичей.
Если верить высказываниям о "львиной доле" инвестиций в пределах центра, то здесь мы должны были бы сдавать ежегодно свыше полутора миллионов квадратных метров. На самом деле в названных пределах нового жилья всего 320 тысяч квадратных метров, менее десятой части того, что делается в целом по Москве.
Как можно оплакивать начатую работу в центре, если там повсюду зияют провалы между зданиями. Пустыри достались в наследство от тех, кто крушил памятники архитектуры, ломал церкви. Мы восстановили Хрм Христа Спасителя, еще несколько храмов, но сломали сотни! Даже Тверская и другие центральные проезды отпугивают прохожих заборами вокруг площадок, где давно сломали здания, ничем их не заменив.
Только-только наши машины вошли в центр, а уже москвичей пугают "катастрофической ситуаций", надвигающейся бедой: "Если мы не уйдем отсюда сами, отсюда уйдут покупатели - они просто перестанут приобретать квартиры в центре. И весь строительный комплекс рухнет".
"Москва превратилась в своего рода рантье, извлекающего выгоды из контраста "центр - периферия", который был унаследован от советских времен и обострился в условиях рыночной среды. При этом строили не там, где было необходимо, а где строительство лучше видно".
Но кто "лучше видит" элитный дом в затерявшемся в районе Арбата Филипповском переулке, какое в нем политическое шоу? Его видят на рекламных страницах журналов, предлагающих состоятельным людям купить здесь дорогие квартиры. На их деньги мы построим квартиры для очередников. Кому плохо, если на месте пустырей, образовавшихся после безжалостного сноса старинных зданий, появляются красивые элитные дома?
Где такие покупатели, которые "просто перестанут покупать квартиры в центре?" На меня кое-кто обиделся за слова, что центр - не для бедных. Желающих жить в новых домах на старинных улицах рядом с театрами, музеями, памятниками не становится меньше. Спрос на такие дома растет. Нет, не рухнет комплекс, если строители не уйдут отсюда. Мы хотим возродить Москву. Нам проще зарабатывать в районах массовой застройки, куда строителей нацеливала советская власть, захватывая ближнее Подмосковье. Только удалось удержаться от такой экспансии, только правительство города начало исправлять положение, сложившееся в результате догм прежней власти, как началась кампания в СМИ. Вот заголовки ударов, нацеленных в наш адрес.
"Историческая Москва раздавлена новым строительством". "Город в пределах Садового кольца медленно умирает". "Мэрия ломает Москву, чтобы прокормить 800 тысяч строителей".
Где историческая Москва "раздавлена новым строительством"? Где она "умирает"? Нет такой пострадавшей под наездом строительной машины. А я вам покажу десятки улиц и переулков, раздавленных социализмом, до которых за десять лет капитализм не добрался. Центр потому умирал, что полвека дорога сюда строителям была заказана, если не приводили их сюда за руку управделами ЦК и других инстанций.
Что нам настойчиво советуют, требуя прекратить возрождение центра? Предлагают "для нового строительства искать земельные ресурсы за пределами Москвы и на это переориентировать московский строительный комплекс".
Казалось бы, серьезные люди, а настаивают "искать земельные ресурсы" за границами МКАД! Разве мало там найдено "ресурсов", откуда полтора-два часа москвичи добираются на работу? Пятнадцать лет тому назад городу прирезали земли Московской области за Московской кольцевой автомобильной дорогой. С тех пор многие жилые кварталы отстоят на тридцать-сорок километров от Кремля. И тогда было ясно, какие трудности встанут, чтобы обеспечить транспортом миллионы переселенцев, обустроить их быт. Только мы приблизились к решению давней задачи, как снова гонят за Можай.
В ХХ веке Москве не раз расширяли пределы, отрезали у Подмосковья земли. Со времен Сталина это постоянно практиковалось властью. Тогда никто с земельными затратами не считался, потому что земля была ничейная, не имела ни стоимости, ни цены. Но теперь мы знаем, как дорога земля, особенно в центре, как стремятся сюда деловые, состоятельные люди, как охотно покупают квартиры в бывших доходных домах и новых жилых домах в пределах Садового кольца.
Нам предлагают строить за пределами МКАД, там брать "ресурсы". И забывают, что теперь росчерком пера главы государства у субъекта федерации, Московской области, отрезать тысячи гектаров земли невозможно. Но и это еще не все. Нам предлагают найти применение своим силам еще дальше от МКАД.
"Вместо того чтобы искать фронт работ в регионах и за рубежом, как это делают строители США и Турции, ломают Москву и строят заново, исключительно, чтобы прокормить строительного монстра".
Не радуются, что Москва нарастила мощь строительного комплекса, печалятся, что строителей стало больше. Армию неустанных тружеников, вкалывающих по выходным и ночами, называют "монстром".
* * *
Зачем снова искать "ресурсы", вырубая подмосковные леса, когда в пределах МКАД есть тысячи гектаров промышленных и коммунальных зон, пустырей, заводских и фабричных территорий павших предприятий, наподобие "Красного факела" на Софийской набережной. Напротив Кремля до недавних дней существовал завод, делавший некогда пожарные насосы, а в наши дни холодильное оборудование. Мыслимо ли такое напротив Бурбонского дворца?
Где мы видим "ресурсы"? На территории не имеющих будущего предприятий, вредных или простаивающих, тех, которые оказались в гуще застройки. Автобазы, разные ремонтные мастерские, заводы железобетонных изделий, старые фабрики на набережных времен промышленной революции Х1Х века... Они не должны функционировать в центре среди жилых кварталов.
Когда удается вывести производство, то происходит "точечная застройка". Так, на месте автобазы у Московского зоопарка поднялся комплекс комфортабельных многоэтажных домов. Это пример того, как следует поступать везде, где цеха оказались среди улиц. На шоссе Энтузиастов, 11, базировалось несколько разнородных предприятий, общежитие. И здесь теперь новые дома. Другой промышленный узел развязывается на Комсомольском проспекте. Там выстроили первую очередь элитного комплекса под названием "Камелот". Что за этим названием? Комфорт, о котором десять лет назад не мечтала номенклатура. Большие квартиры с центральным кондиционированием и системой приточно-вытяжной вентиляции. В охраняемом комплексе фитнес-центр с бассейном, детский сад, кафе, бар, косметический салон, подземный гараж. Чтобы все это появилось, пришлось перебазировать два предприятия, компенсировать владельцам потери сломанного жилого фонда, дать равноценную площадь снесенному общежитию. То есть приходится ломать и строить, покупать и продавать, перемещать цеха, склады, базы и людей.
Таким сложным делом занимается управление по реконструкции и развитию уникальных объектов. Его создал и возглавил Александр Сергеевич Матросов, крупный руководитель, много лет возрождающий Москву. С ним мы вместе росли, начинали прорабами. Матросов талантливый инженер и организатор, везде, где работал, оставлял глубокий след, воспитанных им руководителей. Он всегда стремится к новому, я многое перенимал у него. За сорок лет Александр Сергеевич большую пользу принес Москве. Его имя - на мемориальной доске у входа в Казанский собор на Красной площади. Его Матросов восстановил. Он построил храм на Поклонной горе. Усилиями возглавляемого им управления преображаются старинные московские улицы.
Город кардинально решает судьбу предприятий, одни закрывает, другие перемещает, третьим меняет профиль. Среди них есть известные, давно укоренившиеся, такие как "Красная швея", "Красная Пресня" и многие другие.
Территорию цехов занимают не только жилые дома. На площадке керамического завода " Гончар" открылся развлекательный центр "На Тульской". Там дети катаются на роликах. Самый интересный проект подобного рода задуман на месте АРЗ-6, убыточного авторемонтного завода. Часть его корпусов преобразована в офисный комплекс "На Спартаковской", боулинг-центр. На месте филиала этого завода по улице Казакова мэр Москвы заложил капсулу с посланием потомкам. Символическим актом был дан импульс сооружению "Изумрудного города". Крыши бывших заводских цехов украсят башни изумрудного цвета. Архитектура навеяна образами известной детской книги "Волшебник Изумрудного города". Это современный развлекательный комплекс нового типа. Подобного пока нигде нет, поэтому скажу о нем. В этом городе запроектирован роликодром, поле мини-гольфа, зал детского и взрослого боулинга, центр спортивных бальных танцев, залы лазерного пейнтбола, дискотека, ресторан...
По такому пути пойдем дальше, хотя каждый шаг в этом направлении труден. В 1999 году удалось высвободить 30 гектаров земли, территорию, равную площади Кремля. Это конечно мало. По подсчетам специалистов в центре под производством занято около 700 гектаров земли.
Еще один наш резерв - промышленные зоны вокруг центра с разных сторон Москвы. В прошлом отцы города не скупились, когда дело касалось индустрии. По самым грубым подсчетам пространственная и функциональная реорганизация этих зон позволит высвободить около тысячи гектаров земли. Здесь можно будет построить почти 6 миллионов квадратных метров жилья, деловых объектов. И улучшить экологические условия жизни полутора миллионов москвичей.
Не испытывает Москва дефицита земель, как заявляют наши оппоненты, утверждая, что осталось ее неиспользованной всего 4-5 процентов. Город не страдает от недостатка земли. Она есть и на окраинах, и в центре, где только теперь закрываются заводы и фабрики рядом с Кремлем. Помянутая фабрика "Красная швея" находилась на Никольской улице, напротив "Славянского базара" и аптеки Феррейна. Давно пора было ей убраться отсюда, но экономика социализма не стимулировала покидать исторический центр.
Мы должны построить в ближайшие годы 70 миллионов квадратных метров жилой площади. И для этого нам не нужно снова расширять границы. Тысячи гектаров земли занимают промышленные и коммунальные зоны. Они резервировались старыми Генеральными планами. Москва виделась их авторам индустриальной, крупнейшим промышленным центром страны. Найдем этим землям новое применение.
* * *
Самая злая выдумка заключена в словах, что мэрия ломает Москву, чтобы нас прокормить. Мы в "кормежке" не нуждаемся, ничего хорошего не ломаем. Решаем неотложную задачу ХХI века, расчищаем завалы, оставленные не только развитым социализмом, но и чумазым капитализмом. Сотни тысяч москвичей до 1917 года жили в жалких "коечно-каморочных" квартирах, снимали углы, спали по очереди на одной койке. Потому пошли массы за большевиками, поверили их лозунгам, посулам получить дворцы вместо хижин.
Хрущев обещал коммунизм в 2000 году. Горбачев, придя к власти, к этому году намеревался всем очередникам дать квартиры. Эти обещания остались на бумаге. Правительство Москвы не отказалось отдавать долги прошлой власти. Полмиллиона строителей не потеряли рабочие места после августа 1991 года. А когда мэр Москвы поставил нам новые задачи - армия строителей пополнилась. По этой причине нас теперь, как уже сказано, 890 тысяч.
Ошибаются, когда думают, что эта численность поддерживается на высоком уровне низкой производительностью труда, неумением строить быстро и качественно. На самом деле, наша производительность нисколько не ниже, а зачастую выше, чем во многих развитых странах мира. Жилыми домами занято всего 89 тысяч строителей, десятая часть состава.
Что "ломает мэрия, чтобы прокормить" столько строителей? Ломает обветшавшие коробки. На их месте поднимаются красивые многоэтажные дома, куда въезжают жильцы сломанных пятиэтажных корпусов. Ломаем "хрущобы", сконструированные инженером Виталием Лагутенко. Он предложил делать дом без металлического каркаса с железобетонными несущими стенами, они играли роль каркаса. Этим достигалась экономия металла, ускорялся монтаж здания. Как сказано в мемуарах Никиты Хрущева: "Привлекала простота сборки: получалось панельное строительство. Стены будут защищать от внешних воздействий и воспринимать нагрузку". В данном случае, простота оказалась как в известной пословице - хуже воровства. То был дом серии К-7, той самой, что мы ломаем. Столь же недолговечны дома серии П-32, предназначенные к сносу.
Остальные серии будем реконструировать разными способами. Такой опыт есть у французов. В послевоенное время Франция выступила пионером индустриального домостроения. У французов не было таких скороспелок, как лагутенковские коробки, тем не менее все панельные дома они в минувшем веке модернизировали. Их пятиэтажные сборные дома были прочнее наших, лучше выглядели, поэтому их не разобрали. Фасады сохранили, а квартиры перепланировали. И мы поступим также. Но сначала снесем недолговечные здания, чтобы они не стали разрушаться без нашей помощи лет через десять. Намеченную программу выполняем.
Все знают русскую поговорку: ломать - не строить, ума не надо. Но в данном случае народная мудрость не оправдывает себя. Правительству Москвы понадобились и ум, и воля, и гражданское мужество, чтобы решиться на программу сноса пятиэтажных домов первых серий. Не случайно народ их окрестил хрущобами. Не строители придумали это презрительное название.
За программу "Пятиэтажные дома" взялись, не останавливаясь ни перед масштабом задач, ни перед трудностями экономического и организационного характера. Никогда в Москве не сносились планомерно столь крупные здания и в таком количестве. Обломки каждого весят тысячи и тысячи тонн. Ломать теперь, вопреки пословице, значит строить. Думаю, большинство жителей Черемушек и других обжитых москвичами районов, где остались дома Лагутенко, радуются, что за год мы сносим сотни тысяч квадратных метров.
Московские архитекторы разработали два типа реконструкции пятиэтажных домов. По одному варианту к ним пристроят многоэтажную секцию. В нее переедут жильцы, а когда закончим реконструкцию, они вернутся в свои квартиры, в обновленный дом, где появятся лифты, мусоропроводы, заменят окна и двери, сантехнику. Есть другой вариант модернизации. В этом случае, никого не переселяя, обновят фасад, коммуникации, утеплят стены, установят лифты.
Есть, конечно, пожилые одинокие люди, которые привыкли к старому дому и не хотят обременять себя переездом в лучшие квартиры, терять связи с соседями. Но стоит опубликовать в газетах адреса сносимых пятиэтажек, как на редакции обрушивается вал звонков. Вопрос один и тот же - когда наш дом снесут?
В городе сорок миллионов квадратных метров пятиэтажных домов. Из этого числа по программе "Пятиэтажные дома" следует снести шесть с половиной миллионов квадратных метров. Выполним мы эту задачу к 2010 году, как раз тогда заканчивается век жизни сносимых зданий. Так, как в Москве, поступают с панельными домами в Германии. Но наша программа масштабом превосходит германскую.