Территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента получения запроса Службы направляет в Службу выписку из ЕГРП, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, ограничениях (обременениях) прав на него, о наличии правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования.
Если к моменту подготовки выписки из ЕГРП территориальным органом Службы был зарегистрирован договор об отчуждении объекта недвижимого имущества, но в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации перехода права на него в связи с непредставлением сторонами договора соответствующих заявлений и иных документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права, приостановлением, прекращением государственной регистрации перехода права, отказом в ее проведении, данные сведения также подлежат включению в выписку из ЕГРП.
Если к моменту подготовки выписки из ЕГРП в территориальный орган Службы поступит решение (постановление, определение) о наложении ареста на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, или запрета совершать с ним определенные действия, в том числе регистрационные действия, запись о котором не внесена в ЕГРП, территориальный орган Службы прилагает к выписке из ЕГРП копию названного решения (постановления, определения).
Если после направления территориальным органом Службы выписки из ЕГРП поступило решение (постановление, определение) о наложении ареста на входящий в состав предприятия объект недвижимости, о запрете совершать определенные действия с данным объектом, в том числе регистрационные действия, территориальный орган Службы не позднее следующего рабочего дня с момента поступления указанного решения (постановления, определения) направляет в Службу его копию.
Выписка из ЕГРП заполняется на официальном бланке территориального органа Службы, удостоверяется подписью государственного регистратора и скрепляется печатью территориального органа Службы.
Исходящий номер, проставляемый на выписке из ЕГРП, состоит из номера книги учета выданной информации о зарегистрированных правах, в которой было зарегистрировано сообщение Службы, и порядкового номера поступившего сообщения, по которому выдается выписка.
Служба не позднее следующего рабочего дня с момента проведения государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним направляет в территориальный орган Службы выписку из ЕГРП, на основании которой территориальный орган Службы:
1) в графу "Особые отметки регистратора" подраздела I раздела ЕГРП, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, вносит слова "Включен в состав предприятия";
2) при проведении Службой государственной регистрации перехода права на предприятие в подраздел II-1 ЕГРП вносит запись о переходе права на объект недвижимости;
3) при проведении Службой государственной регистрации ограничения (обременения) права, договора, на основании которого возникло ограничение (обременение) права на предприятие, вносит в подраздел III ЕГРП запись об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества (например, при государственной регистрации Службой договора аренды предприятия или договора об ипотеке предприятия, ипотеки предприятия, возникшей на основании закона, запись об аренде вносится в подраздел III-1 ЕГРП, а запись об ипотеке — в подраздел III-2 ЕГРП).
Выписка из ЕГРП заполняется на официальном бланке Службы, удостоверяется подписью государственного регистратора и скрепляется печатью Службы.
Исходящий номер, проставляемый на выписке из ЕГРП, состоит из номера книги учета входящих документов, в которой Службой было зарегистрировано заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) прав на предприятие, сделки с ним, и порядкового номера представленного на государственную регистрацию заявления.
При внесении территориальным органом Службы в ЕГРП записей о переходе права или ограничения (обременения) права на предприятие в соответствующем листе записи подраздела II-1 или подраздела III ЕГРП в том числе указываются:
1) в графе "Номер регистрации" — номер государственной регистрации Службой перехода права или ограничения (обременения) права на предприятие;
2) в графе "Документы-основания" — реквизиты документа, на основании которого Службой зарегистрирован переход права или ограничение (обременение) права на предприятие, а если таким документом является зарегистрированный договор — также дата и номер его государственной регистрации;
3) в графе "Дата" — дата государственной регистрации Службой перехода права или ограничения (обременения) права на предприятие;
4) в графе "Особые отметки регистратора" — реквизиты (дата и номер) выписки из ЕГРП, поступившей из Службы.
Выписка из ЕГРП, поступившая из Службы, на основании которой в подраздел II-1 или подраздел III ЕГРП внесены записи о праве на объект недвижимого имущества приобретателя предприятия, ограничения (обременения) права правообладателя предприятия, помещается территориальным органом Службы в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При принятии решения о прекращении государственной регистрации, отказе в государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на предприятие, сделки с ним Служба не позднее следующего рабочего дня с момента направления заявителю уведомления о прекращении государственной регистрации или сообщения об отказе в государственной регистрации направляет в территориальные органы Службы заверенную надлежащим образом копию указанного уведомления или сообщения, на основании которой территориальный орган Службы в графе "Особые отметки регистратора" подраздела II-1 ЕГРП погашает запись о правопритязании.
Копия уведомления (сообщения), поступившая из Службы, помещается территориальным органом Службы в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Территориальный орган Службы, осуществивший впоследствии государственную регистрацию перехода права на объект недвижимости, входящий в состав предприятия, не позднее следующего рабочего дня с момента проведения государственной регистрации направляет в Службу выписку из ЕГРП (приложение N 4).
На основании поступившей из территориального органа Службы выписки из ЕГРП о переходе права на объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия, Службой заполняется лист записи об изменениях, в котором указываются:
1) в графе "Содержание изменений" — слова "Зарегистрирован переход права на", далее наименование, адрес (местоположение), кадастровый или условный номер объекта недвижимого имущества;
2) в графе "Документы-основания" — наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого зарегистрирован переход права на объект недвижимого имущества, а также дата и номер государственной регистрации территориальным органом Службы перехода права на объект недвижимого имущества;
3) в графе "Особые отметки регистратора" — реквизиты выписки из ЕГРП, поступившей из территориального органа Службы;
4) в графе "Дата" — дата заполнения и подписания государственным регистратором данного листа.
Заполненный лист записи об изменениях прилагается к подразделу I-5 соответствующего раздела ЕГРП.
Выписка из ЕГРП, поступившая из территориального органа Службы, помещается Службой в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При прекращении предприятия как объекта права и закрытии соответствующего раздела ЕГРП Службой в течение следующего рабочего дня с момента совершения указанного действия в территориальный орган Службы направляется выписка из ЕГРП (приложение N 5), на основании которой территориальный орган Службы погашает в графе "Особые отметки регистратора" подраздела I ЕГРП запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия.
Запись о нахождении объекта недвижимого имущества в составе предприятия также погашается территориальным органом Службы при проведении государственной регистрации перехода от правообладателя предприятия права на данный объект к иному лицу (не в составе предприятия).
Комментарий к статье 22.1
Данная статья включена в комментируемый акт и введена в действие с 8 июня 2006 года Федеральным законом от 3 июня 2006г. N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации"[103]. Дополнение Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.22.1 обусловлено обновлением водного законодательства — принятием нового Водного кодекса РФ от 3 июня 2006г. N 74-ФЗ[104], действующего с 1 января 2007г.
Содержание понятия "водный объект", закрепленное в утратившем силу Водном кодексе РФ от 16 ноября 1995г. N 167-ФЗ, отличается от дефиниции, данной в новом Водном кодексе РФ.
Если в старом ВК РФ под водным объектом понимается сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющих границы, объем и черты водного режима, то действующий ВК РФ под этим понятием понимает природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.
Что касается понятия "гидротехнические сооружения", то здесь следует обратиться к Федеральному закону от 21 июля 1997г. N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений"[105], статья 3 которого рассматривает под гидротехническими сооружениями плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов.
Как следует из комментируемой статьи (п.2), для государственной регистрации прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах, дополнительно к документам, указанным в ст.ст.16, 17 комментируемого Закона, необходимо представить документы, которые подготовлены в соответствии с водным законодательством и в которых в графической форме обозначены схемы размещения этих сооружений.
Комментарий к статье 23
Комментируемая статья первоначально была посвящена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Понятие "кондоминиум" до 1 марта 2005г. раскрывалось в Федеральном законе от 15 июня 1996г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"[106]. Под кондоминиумом там понимался единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности (ст.1).
С 1 марта 2005г. вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. N 188-ФЗ[107] (далее — ЖК РФ), который отказался от категории "кондоминиум". Теперь правовое регулирование товарищества собственников жилья осуществляется разделом VI (гл. 13, 14) ЖК РФ. Кроме того, в ЖК РФ есть гл. 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников".
Обновление жилищного законодательства потребовало внесения изменений и в комментируемую статью, что и было сделано Федеральным законом от 5 декабря 2005 года N 153-ФЗ.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. ЖК РФ не допускает запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие ЖК РФ. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
По смыслу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: