сделок, которые заключаются между участниками создания новых объектов
недвижимости. Такое требование распространяется только на договоры участия в
долевом строительстве. Для комплексного решения проблемы регламентации
участия в создании новых объектов недвижимого имущества предлагается
дополнить статью 131 Гражданского кодекса РФ положением о том, что любые
заключаемые в процессе создания объектов сделки, целью которых является
возникновение у их участников права собственности на объект или его часть,
подлежат государственной регистрации.
21. Делается вывод о возможности постановки и законодательного решения
проблемы правопреемства в отношениях по регистрации прав на недвижимое
имущество. Предлагается сформулировать в Законе о регистрации правило,
согласно которому регистрирующий орган обязан зарегистрировать вещное право
на объект недвижимости за правопреемниками лица, которое до своего
прекращения (смерти) не зарегистрировало это право, но имело для этого все
необходимые основания.
22. В Законе о регистрации необходимо сформулировать специальные
правила регистрации прав на основании судебных решений, одним из которых
должна быть норма о том, что регистратор не вправе отказать в государственной
регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, по мотивам
несоответствия закону содержания такого решения. Предусмотренная действующим
законодательством возможность оценки регистратором судебного решения с точки
зрения его содержания представляется серьезной ошибкой законодателя.
Научная и практическая значимость результатов исследования
заключается в выработке правовой концепции государственной регистрации в
19
Российской Федерации, определении основных принципов системы
государственной регистрации прав на недвижимость, определении и уточнении
ряда правовых понятий, используемых в правовом регулировании оборота
недвижимости, разработке алгоритмов регистрации прав, возникающих по
различным основаниям. Сформулированные в нем выводы могут послужить
основой для дальнейших научных изысканий в области правового регулирования
оборота недвижимого имущества. Предложения по совершенствованию
действующего законодательства могут найти применение, как в законотворческой,
так и в правоприменительной деятельности. Также они могут использоваться при
преподавании курса гражданского права и при обучении государственных
регистраторов.
Апробация результатов исследования. Диссертационная работа
выполнена на кафедре гражданского права и правовой охраны интеллектуальной
собственности юридического факультета Российского государственного института
интеллектуальной собственности, где проведены ее рецензирование и обсуждение.
Выводы и основные положения диссертационного исследования отражены в
опубликованных автором монографиях, статьях, учебных пособиях (общим
объемом более 70 п.л.).
Итоги диссертации обсуждались специалистами на научно-практических
конференциях и семинарах. Основные положения работы используются автором
при чтении курса "Государственная регистрация прав на недвижимость", а также
лекций и практических занятий для судей, нотариусов и специалистов, работающих
на рынке недвижимости.
Многие работы, опубликованные по теме диссертации, включены в