материалов дела усматривается, что названный договор купли-продажи
зарегистрирован Фондом имущества города Самары в государственном реестре, и
на основании зарегистрированного договора Комитет по управлению имуществом
города Самары выдал свидетельство о собственности на занимаемые нежилые
помещения, в т. ч. и спорные. Такой порядок регистрации сделки купли-продажи
недвижимого имущества, совершенной в процессе приватизации, не противоречил
законодательству".
В другом постановлении (от 23 апреля 1996 г. № 8057/95) Президиум
Высшего Арбитражного Суда РФ, рассматривая вопрос о принадлежности
залогодателю предмета залога - нежилых помещений во вновь построенном доме,
указал следующее. "В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на
здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество,
подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Процедура
регистрации прав на недвижимость в городе Санкт-Петербурге введена
распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 29 декабря 1994 г. № 1329-р и приказом
председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-
Петербурга от 29 декабря 1994 г. № 87. Между тем какие-либо документы,
188
подтверждающие право собственности ответчика на объекты залога, истцом не
представлены"1.
Подводя итог рассмотрения проблемы правового института
государственной регистрации прав на недвижимость можно сформулировать ряд
выводов.
Во-первых, правовой институт государственной регистрации прав на
недвижимость представляет собой совокупность норм различных отраслей права:
гражданского, административного, гражданско-процессуального.
Во-вторых, в рамках комплексного института государственной регистрации
прав на недвижимость ведущая роль принадлежит нормам гражданского права.
Во-третьих, в состав этого правового института входят как нормы
федерального законодательства, так и нормы, принятые уполномоченными
органами субъектов федерации в той их части, в которой они не противоречат
федеральным актам.
В-четвертых, к данному правовому институту следует относить правовые
нормы, принятые органами различного уровня, действовавшие в период до
принятия Закона о регистрации и изданных на его основании подзаконных актов.
Глава 3. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
3.1. Правовое значение государственной регистрации прав на
недвижимость
Мы определили государственную регистрацию прав на недвижимость как
ненормативный акт государственного регистрирующего органа, с которым закон
связывает определенные правовые последствия. Вопрос о том, каковы эти
последствия, и есть вопрос о правовом значении государственной регистрации.
1 Вестник ВАС РФ. - 1996. - № 10.
189
Данный вопрос представляется целесообразным рассматривать в двух
аспектах: а) временном ("историческом") и б) в зависимости от оснований
возникновения гражданских прав и обязанностей. Первый аспект позволяет
проанализировать значение государственной регистрации прав в зависимости от