"неосновательными доводы о том, что под отчуждением недвижимого имущества
следует понимать передачу имущества приобретателю. Передача недвижимости
продавцом и принятие ее покупателем означает вступление покупателя во владение
недвижимостью. Поэтому переход к покупателю владения недвижимостью не
равнозначен переходу права собственности на недвижимость и может иметь место
раньше или позже отчуждения имущества. Момент перехода права собственности
на недвижимость совпадает с моментом регистрации ее отчуждения, а момент
перехода владения - с моментом подписания сторонами передаточного акта"1.
Таким образом, в соответствии с изложенной позицией отчуждение
представляется синонимом сделки, направленной на переход права собственности
от одного субъекта к другому2. Соответственно, общим для такого основания
возникновения прав как сделки отчуждения, независимо от вида этих сделок,
1 Архив Санкт-Петербургского городского суда. Дело № 3-116/96.
2 Однако существует и иной взгляд на соотношение рассмотренных понятий (См. § 3.3.).
193
является то, что правило п. 2 ст. 8 ГК действует в данном случае без исключений -
права из таких сделок возникают с момента регистрации этих прав, т. е.
регистрация имеет в этом случае правообразующее значение.
Следующим основанием приобретения прав на недвижимость, подлежащим
рассмотрению, является создание нового объекта недвижимости (п.п. 4 п. 1 ст. 8, п.
1 ст. 218 ГК РФ). Как и в предыдущем случае, закон и здесь однозначно связывает
возникновение права на вновь созданный объект с моментом регистрации. Однако
редакция ст. 219 ГК РФ - "Право собственности на . . вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации" - представляется неудачной.
Грамматическое толкование данной нормы не дает ответа, к какому из
понятий - "право собственности" или "недвижимое имущество" - относится
словосочетание "подлежащее государственной регистрации". Открытым поэтому
остается вопрос о том, с моментом какой регистрации связывается возникновение
права собственности. Однако сопоставление данной статьи с другими нормами ГК
приводит к однозначному выводу о том, что речь в данной статье идет о
регистрации права, а не регистрации имущества.
Прежде всего, следует обратиться к ст. 131 ГК РФ. Первый пункт этой
статьи говорит об обязательной государственной регистрации права собственности
и иных вещных прав на недвижимое имущество, а часть вторая - о том, что в
случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут
осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого
имущества. Таким образом, термин "государственная регистрация" закон
использует применительно только к правам на объекты, что же касается самих
объектов, то для них законом может быть предусмотрена специальная регистрация
или учет. Следовательно, в ст. 219 ГК РФ подлежащим государственной
регистрации может быть только право собственности, но никак не само имущество.
Итак, право собственности на вновь создаваемый объект недвижимости
возникает с момента государственной регистрации этого права. Именно таким
194
образом, по нашему мнению, следовало бы изменить формулировку ст. 219 ГК
РФ.
Следующее основание возникновения права, которое подлежит
рассмотрению - полная выплата членом кооператива паевого взноса за