законом в качестве собственника спорной вещи с момента ее приобретения, и
именно в силу этого в отношении его невозможна ее виндикация"3.
Соглашаясь с тем, что ссылка в п. 2 ст. 223 ГК РФ на виндикацию не является
удачным решением законодателя, следует подчеркнуть, что содержание этой
нормы прежде всего свидетельствует о принципиальной возможности судебного
оспаривания зарегистрированного права. Более правильным в таких случаях было
бы, как предлагает В.В. Витрянский, использовать иск о признании права (в
комбинации с виндикационныи иском, если имело место и лишение фактического
владения)4.
Однако изменения в закон приняты именно в критикуемой формулировке, и
эта формулировка придает особую актуальность вопросу о соотношении акта
1 Скловский К.И., Указ. соч. - С. 252.
2 Эрделевский А. О защите права собственности на недвижимое имущество // Хозяйство и
право. - 2007. - № 2. - С. 95.
3 Тузов Д.О. Продажа чужой вещи и проблема защиты добросовестного приобретателя в
российском гражданском праве //Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 2. - С. 6.
4 Витрянский В.В. Актуальные проблемы судебной защиты права собственности на
недвижимость // Гражданское право современной России. - М., 2008. - С. 27 - 32.
208
государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и
правовой категории добросовестного приобретения имущества. В связи с данной
формулировкой возникает несколько взаимосвязанных вопросов:
1. Каково значение акта государственной регистрации права собственности
на объект недвижимости для признания приобретателя этого имущества
добросовестным?
2. Может ли объект недвижимости быть истребован из владения
добросовестного приобретателя, право собственности которого на этот объект
зарегистрировано?
3. Каково правовое положение добросовестного приобретателя объекта
недвижимости до государственной регистрации его права?
Начнем с первого вопроса. Следует отметить, что закон не содержит на него
прямого ответа. Следовательно, этот ответ необходимо искать путем анализа
норм, определяющих правовое значение государственной регистрации прав на
недвижимость, и норм, определяющих добросовестного приобретателя.
В соответствии со ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается
приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что он приобретает
имущество у лица, которое не имело права его отчуждать. Следовательно, для
того, чтобы можно было говорить о добросовестном приобретении, необходимо
установить:
1) отсутствие у лица, производящего отчуждение, права производить это
отчуждение;
2) отсутствие у лица, приобретающего имущество, знания о том, что лицо,
производящее отчуждение, не имеет права этого делать;
3) отсутствие у лица, приобретающего имущество, возможности знать о том,
что лицо, производящее отчуждение, не имеет права отчуждать имущество.
Имеет ли значение факт государственной регистрации права на объект
недвижимости для ответа на вопрос о праве лица на отчуждение этого
имущества? Для ответа обратимся к нормам о правовом значении
209