перехода права собственности на недвижимость" говорится о том, что регистрации
в случае заключения договора купли-продажи подлежит не право покупателя, не
договор купли-продажи, а именно переход права собственности.
Что же такое переход права собственности? Очевидно, это такое действие
или процесс, в результате которого право одного лица прекращается, а право
другого лица возникает.
При таком понимании перехода права собственности можно ли
зарегистрировать переход права собственности (иного вещного права) и не
зарегистрировать само это вещное право за тем лицом, к которому оно перешло?
Думается, что нет. Юридический факт, влекущий переход права собственности,
всегда является и юридическим фактом, лежащим в основании приобретения
лицом этого права. Спецификой перехода по сравнению с возникновением права
является лишь то, что в случае перехода права один и тот же юридический факт
лежит в основе как возникновения права у нового правообладателя, так и его
прекращения у прежнего обладателя права. Так, например, при создании новой
вещи переход права отсутствует, и есть регистрация только возникновения права, в
223
отличие от сделки отчуждения, где в каждом случае имеет место именно переход
права.
Таким образом, признавая самостоятельными объектами регистрации
возникновение и прекращение права, мы должны прийти к выводу, что для
"перехода права" в этом случае не остается места.
Что же касается нормы ст. 551 ГК РФ, то использование в ней понятия
"переход права собственности" вряд ли может служить основанием для признания
перехода права собственности самостоятельным объектом регистрации.
Использование здесь данного термина призвано отразить то обстоятельство, что
при купле-продаже регистрация не исчерпывается лишь регистрацией возникшего
права собственности у приобретателя, происходит и одновременная регистрация
прекращения права собственности продавца. Но то же самое происходит при
любой сделке отчуждения. Поэтому, по нашему мнению, было бы правильнее
говорить о регистрации не перехода права, а отчуждения имущества. Во-первых
потому, что данный термин употребляется в части первой ГК РФ в п. 2 ст. 223, где
указывается, что право собственности у приобретателя возникает с момента
регистрации в том случае, когда государственной регистрации подлежит
отчуждение имущества. Во-вторых, сам термин "переход права собственности" в
определенной мере некорректен. Право собственности, как субъективное право,
неразрывно связано с правообладателем. Нет в этом смысле права собственности
вообще на объект. Это право всегда право конкретного физического или
юридического лица. Поэтому не будет юридически точным сказать, что право
собственности Иванова на квартиру перешло к Петрову. Правильнее будет
утверждение о том, что в результате сделки по отчуждению имущества
прекратилось право Иванова на это имущество и возникло право Петрова.
Вместе с тем нельзя не признать, что использование в гражданском
законодательстве термина переход права, возможно, несет и иную смысловую
нагрузку, состоящую в том, что при переходе права (отчуждении имущества) речь
идет об одном из случаев правопреемства, при котором право переходит от одного
224
лица (правопредшественника) к другому (правопреемнику) в неизменном виде, т. е.
с тем же объемом правомочий и обременений. Это обстоятельство, безусловно,