недвижимость. Однако, если законодатель, вводя данный термин, имел в виду
именно это обстоятельство, то все равно остается неясным, почему он
употребляется лишь применительно к сделкам купли-продажи недвижимости.
Что же касается прекращения права собственности, то его следует
рассматривать в качестве самостоятельного объекта регистрации. Действительно,
если между регистрацией права и регистрацией его возникновения можно
поставить знак равенства, то прекращение права собственности имеет
самостоятельное значение. Рассматривая вещное право как неразрывно связанное с
его обладателем, можно заключить, что регистрации подлежит как само это право,
так и его прекращение. Прекращение права собственности является
самостоятельным объектом регистрации потому, что оно может происходить вне
связи с возникновением права иного лица, например, при прекращении
существования объекта, так как, если объект прекратил существование, то
прекратилась и сама возможность возникновения права на него других лиц.
Таким образом, объектами регистрации прав на недвижимость следует
признать сами вещные права (их возникновение) и прекращение этих прав.
Однако нам представляется, что законодатель в ст. 131 ГК РФ указал не все
объекты регистрации. Характерной особенностью прав на объекты недвижимости
является относительно длительное их существование. При этом в процессе
существования содержание этих прав может изменяться весьма существенно, как
по воле самих собственников, так и помимо их воли. В связи с этим нам
представляется, что изменение прав на объекты недвижимости должно быть
признано самостоятельным объектом регистрации. При этом под категорию
изменений права подпадает любое изменение содержания правомочий
собственника.
225
Одним из наиболее распространенных примеров изменения содержания
правоотношений собственности без изменения круга его субъектов является
превращение совместной собственности в долевую в результате соглашения
собственников, либо по решению суда. При этом, очевидно, не происходит ни
прекращения права собственности, ни его возникновения вновь. Однако изменение
отношений между собственниками является юридически достаточно значимым и
поэтому должно быть зарегистрировано.
Другим случаем изменения содержания вещного права является
установление ограничений этого права. Специфика любого ограничения в том и
состоит, что оно сужает круг правомочий обладателя этого права. Такое сужение
может произойти в результате заключения собственником сделки - например,
передачи объекта в аренду, в залог, либо в результате деятельности
уполномоченных государственных органов (например, наложение ареста на
имущество).
О регистрации ограничений прав на объекты недвижимости говорится в ст.
131 ГК РФ, однако, поскольку ограничениями не исчерпываются все случаи
изменения права, постольку изменение вещных прав следовало бы указать в ст. 131
ГК РФ в качестве самостоятельного объекта регистрации.
Говоря об ограничениях вещных прав как об относительно самостоятельном
объекте регистрации, следует подробно остановится на соотношении самих
правовых категорий вещного права и его ограничения.
Вещное право субъекта характеризуется прежде всего содержанием, т. е.
совокупностью правомочий субъекта по владению, пользованию и распоряжению