надлежащим органом, но в нарушение установленного порядка.
2. Документ должен бесспорно подтверждать вещное право указанного в нем
лица на указанный объект недвижимости.
Данное правило означает, что документ не должен содержать информации,
которая может быть неоднозначно истолкована. В частности, в нем должен быть
256
четко индивидуализирован как субъект права, так и его объект. Как субъект, так и
объект должны быть четко выделены из ряда иных, сходных по признакам. Так,
например, для физического лица в правоустанавливающем документе
недостаточно только указания на фамилию, имя и отчество, должны быть данные,
позволяющие в каждом конкретном случае идентифицировать предъявителя
документа с лицом, указанным в нем в качестве обладателя права.
Следует отметить, что Закон о регистрации и изданные на его основании
Правила ведения ЕГРП четко определили в этой части требования к
правоустанавливающим документам. Они сформулированы в ст. 18 Закона о
регистрации и пунктах 18, 33-36 Правил.
С учетом содержания этих норм отсутствие в правоустанавливающем
документе информации хотя бы по одному из пунктов должно влечь отказ в
регистрации в связи с несоответствием представленных документов закону. Однако
необходимо иметь в виду, что все эти требования могут предъявляться только к
документам, составленным после вступления в силу Закона о регистрации и
введения в действие Правил1. Что же касается документов, имеющих более ранние
даты, то к ним эта требования неприменимы, они могут содержать любую
совокупность признаков достаточных для индивидуализации субъекта и объекта.
Так, например, для физического лица ранее считалось достаточным указание места
жительства (прописки), для юридического лица - полного наименования и адреса.
Таким образом, бесспорность документа означает, что у лица, которому он
предъявлен, не может возникнуть обоснованных сомнений в принадлежности
предъявившему его лицу указанного в нем права на указанный объект. В случае же
наличия оснований для таких сомнений, документ может быть признан
правоустанавливающим лишь при условии его исправления в установленном
1 Следует также учитывать, что в п. 18 Правил в 2006 году внесены достаточно
существенные изменения, касающиеся перечня необходимых сведений (Постановление
Правительства РФ от 22 ноября 2006 г. № 710 "О внесении изменений в Правила ведения
единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 5).
Поэтому требования данной нормы в новой редакции могут распространяться только на
документы, составленные после ноября 2006 года.
257
порядке. При невозможности такого исправления право на объект может быть
установлено судебным решением.
3. Документ должен быть исчерпывающим в определении прав лица на
объект.
Это означает, что при соответствии двум другим ранее названным
признакам, документ должен быть достаточным основанием для возникновения
соответствующего права и содержать исчерпывающее описание этого права.
Для иллюстрации можно привести ряд примеров, когда документ, со-
ответствующий ранее указанным требованиям, тем не менее сам по себе не
является правоустанавливающим. К таким документам следует отнести договоры
отчуждения недвижимости с отлагательным условием, то есть такие договоры,