решения суда, вынесенного по требованию другой стороны".
При анализе формулировки ст. 165 ГК РФ возникают два вопроса. Первый –
распространяется ли ее действие только на те сделки, которые в соответствии с
законом сами подлежат государственной регистрации, либо она распространяется
на все случаи уклонения от регистрации прав, которые возникают на основании
сделок? Судебная практика отвечает на этот вопрос однозначно. Суды в порядке
ст. 165 ГК РФ принимают решения о регистрации прав, независимо от того,
подлежит ли регистрации соответствующая сделка1. По нашему мнению это
лишний раз доказывает, что законодатель, говоря в Гражданском кодексе о
регистрации сделок, имел в виду их регистрацию только как оснований
возникновения соответствующих прав2.
Второй вопрос состоит в том, можно ли в судебном порядке зарегистрировать
чужое право? По мнению автора, такая возможность должна существовать.
Принцип частной инициативы должен распространяться исключительно на
деятельность регистратора прав на недвижимость. В практике встречаются
случаи, когда правообладатель, не регистрируя свое право, нарушает охраняемые
законом права и интересы других лиц. Можно привести следующий пример.
Юридическое лицо "Х" приобрело право на объект в порядке приватизации в 1993
году. Согласно ст. 6 Закона о регистрации это право считается возникшим и без
государственной регистрации. Будучи собственником этого имущества "Х"
правомерно им распорядилось, заключив договор аренды с лицом "Y". "Y"
обратилось в регистрирующий орган для регистрации договора, однако ему было
1 С 1 февраля 2008 года это положение закреплено в законодательстве. Федеральный
закон от 02.10.2007 № 225-ФЗ внес изменения в п. 3 ст. 551 ГК РФ, установив, что "в
случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права
собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном
производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о
государственной регистрации перехода права собственности."
2 См. § 3.3.
270
правомерно отказано, в связи с тем, что право "Х" зарегистрировано не было. "Y"
потребовал от "Х" зарегистрировать свое право собственности на сданный в
аренду объект, однако "Х" ответил отказом. В такой ситуации единственным
вариантом для "Y" является обращение в суд и иском о регистрации права
собственности "Х", и мы не видим оснований, по которым он не мог бы это
сделать, а суд не мог вынести соответствующего решения.
С учетом изложенного, автор считает целесообразным изменить
формулировку ст. 165 ГК РФ. Эту формулировку вообще следовало бы поместить
в общих нормах о недвижимом имуществе, а не в главу "Сделки". Она могла бы
иметь следующее содержание: "В случае уклонения от регистрации права на
недвижимое имущество оно может быть зарегистрировано по решению суда,
принятому по иску правообладателя или лица, которому отсутствие
регистрации права правообладателя препятствует регистрации его
собственного права на недвижимое имущество".
Но и эта формулировка не будет охватывать все случаи, когда существует
необходимость осуществления регистрации права на основании заявления лица,
которое законом не признается надлежащим заявителем. Не является редкой
ситуация, когда лицо не заинтересовано в регистрации своего права на