мы будем предпринимать попытки составления более удачных формулировок.
Начнем с первого основания, которое звучит так: "право на объект
недвижимого имущества, о регистрации которого просит заявитель, не является
правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с
настоящим Федеральным законом".
3 Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним в Российской Федерации. - С. 213.
276
При буквальном толковании данной формулировки можно прийти к выводу
о том, что в ней речь идет о различных видах прав на недвижимость, которые
делятся на подлежащие регистрации и не подлежащие таковой. В этом случае
необходимо решить вопрос о том, какие права на недвижимое имущество не
подлежат государственной регистрации. Для решения этого вопроса следует
обратиться к ст. 4 Закона о регистрации. Ранее мы уже высказывались о
неудачности деления регистрации на "обязательную" и "необязательную"1.
Применительно же к рассматриваемому вопросу скажем, что права, регистрация
которых не обязательна, и права, в регистрации которых должно быть отказано,
это, безусловно, не одно и то же. В ст. 20 речь идет о тех правах, которые
учреждение юстиции не имеет права регистрировать.
В практике регистрирующих органов под правами, в регистрации которых
должно быть отказано, понимаются любые права на недвижимое имущество в
отношении которых в законе нет специального указания о том, что они подлежат
регистрации. К таким правам, в частности, относятся права нанимателя по
договору жилищного найма, права арендатора по договору аренды, заключенному
на срок менее года и т. п.
Кроме этих случаев на практике под данное основание отказа попадают:
а) обращение за регистрацией права на объект недвижимого имущества,
регистрация прав на него не регламентируется Законом о регистрации2. К таким
объектам относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и
космические объекты. Об этом прямо говорится в ст. 4 ГК РФ;
б) обращение за регистрацией права на объект, который не относится к
недвижимому имуществу;
в) обращение за регистрацией права на объект недвижимости, находящийся
на территории неподведомственной данному регистрирующему органу (на
территории другого регистрационного округа).
1 См. § 3.1.
2 О непродуктивности такого подхода см. § 5.4.
277
Если первый случай вполне можно отнести к попадающим под данное
основание отказа, если считать, что в нем имеются в виду не только виды прав, но и
виды объектов, то соответствие данному основанию двух других случаев весьма
сомнительно, хотя отказывать в этих случаях, безусловно, нужно.
Следует обратить внимание на то, что в ст. 20 говорится о не подлежащих
регистрации правах на недвижимое имущество. Поэтому ситуация, когда объект
не является недвижимостью вовсе, данным основанием не охватывается. Что же
касается неподведомственности, то рассматриваемое основание сформулировано
так, что предусматривает отказ в регистрации тех прав, которые в принципе не
могут быть зарегистрированы в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.
В случае же расположения объекта на иной территории, права могут быть