70516.fb2 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ПРАВОВОЙ РЕЖИМ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ - читать онлайн бесплатно полную версию книги . Страница 180

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ПРАВОВОЙ РЕЖИМ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ - читать онлайн бесплатно полную версию книги . Страница 180

документе не указаны существующие обременения и ограничения".

Следующее основание отказа в регистрации сформулировано следующим

образом: "правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества

свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект

недвижимого имущества" .

Проведенным исследованием установлено, что данное основание отказа

используется весьма редко. И это не удивительно, поскольку трудно представить,

чтобы для регистрации своего права на объект заявитель представил документ, из

которого следует обратное, т. е. отсутствие у него этого права. Более того, если

строго следовать приведенной формулировке, то документ этот должен

свидетельствовать об отсутствии у заявителя любых прав на данный объект

недвижимости.

1 Более подробно см. § 5.4.

298

Между тем в практике не являются единичными случаи обращения за

регистрацией иного права, чем следует из правоустанавливающего документа. Так

нередкими были обращения государственных унитарных предприятий и

учреждений за регистрацией права собственности, а также случаи обращений за

регистрацией права собственности юридическими лицами, в уставной капитал

которых внесено только право пользования соответствующими объектами. Вот

почему, по нашему мнению, данное основание следовало бы изложить иначе,

указав, что правоустанавливающий документ должен свидетельствовать об

отсутствии права, заявляемого к регистрации.

Основанием отказа в регистрации выступает также наличие противоречий

между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами. Это основание

также первоначально не входило в перечень ст. 20 Закона о регистрации, а было

сформулировано в ст. 13 этого закона1.

По сути дела, речь здесь идет о невозможности произвести регистрацию в

связи с тем, что данные представленных на регистрацию документов расходятся с

данными, которыми располагает регистрирующий орган. Случай расхождения

сведений о собственнике объекта и лице, производящем его отчуждение, мы уже

рассмотрели при анализе основания отказа "лицо, выдавшее

правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на

данный объект недвижимого имущества". В таких случаях должно использоваться

именно это основание для отказа.

Однако, как показывает практика, возможны и иные расхождения, которые

могут препятствовать государственной регистрации. К таким расхождениям

следует относить: несовпадение данных об объекте недвижимости (например, в

регистрирующем органе числится квартира, а на регистрацию представляется право

на нежилое помещение), несовпадение данных об основаниях возникновения права

у лица, производящего отчуждение, (например, в реестре указан договор купли-

продажи, а в правоустанавливающем документе - свидетельство о праве на

1 Введено Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ.

299

наследство), несовпадение данных о субъекте права (в связи с изменением

фамилии, имени, заменой паспорта и пр.). В общем виде можно сказать, что

регистрация невозможна во всяком случае расхождения представленных

документов со сведениями, содержащимися в формах ЕГРП. При этом частным

случаем является представление на регистрацию документов, свидетельствующих

об отсутствии обременений объекта, в то время как регистрирующий орган имеет