говорить, что создал вещь только тот, кто ее непосредственно изготовил. Процесс
создания вещи включает в себя не только ее изготовление, но и интеллектуальную
деятельность по проектированию, финансирование, приобретение материалов и
многое другое. В этом смысле каждое из лиц, привнесших в создание объекта что-
либо, должно признаваться участником создания объекта. Можно говорить, что
именно они создали объект недвижимости, поскольку ни один из них не может
сказать, что он создал его в одиночку.
Поскольку мы пришли к выводу, что и подрядчика следует считать
участником создания объекта недвижимости, возникает вопрос о характере прав
подрядчика на объект до передачи его заказчику. В соответствии с п. 2 ст. 703 ГК
РФ, по договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает
права на нее заказчику. Не означает ли это, что право собственности на объект
первично возникает у подрядчика, а застройщик обладает лишь вторичным правом?
Представляется, что закон не дает оснований для такого вывода.
Нормы о договоре подряда не решают вопроса о собственности на
создаваемый объект, говоря лишь о результате работ (ст. 702 ГК РФ). Возложение
на подрядчика риска случайной гибели результата до его передачи заказчику (ст.
705 ГК РФ), право удержания объекта до полного расчета заказчика (ст. 712 ГК РФ)
не свидетельствуют о том, что до передачи заказчику объект является
310
собственностью подрядчика. Не превращает результат работ в собственность
подрядчика и п. 6 ст. 720 ГК РФ, в котором за подрядчиком в случае уклонения
заказчика от принятия выполненной работы признается лишь право после
двукратного предупреждения заказчика продать объект, а сумму, за вычетом
причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит. Данная
статья не признает права собственности подрядчика на невостребованный объект, а
лишь дает ему право без полномочий заказчика осуществить реализацию такого
объекта1.
Полномочия подрядчика в период создания объекта - это лишь полномочия
фактического владельца объекта, собственность на который должна возникнуть у
другого лица. Поэтому лишь о передаче этих прав и связанных с ними
обязанностей может идти речь в п. 2 ст. 703 ГК РФ.
Итак, если создателем нового объекта недвижимости можно считать любое
лицо, принимавшее участие в таком создании, то ключевыми для определения
собственника объекта становится термин "для себя". Использование этого термина,
как правильно указывает Э.П. Гаврилов "позволяет сделать следующий вывод:
лицо, изготовившее или создавшее новую вещь не "для себя", ее собственником не
становится: таким собственником становится заказчик вещи"2. В.К. Андреев
отмечает, что "для рассматриваемого способа приобретения права частной
собственности вовсе не обязательно, чтобы изготовление или создание объекта
осуществлялось непосредственно самим собственником. Он вправе привлечь
других лиц для создания вещи. Важно, чтобы вещь изготавливалась для себя, в
целях личного потребления"3. Но толкование и этого термина может вызвать и
вызывает затруднение. Когда мы говорим о вещи, созданной для себя, означает ли
1 См. Гаврилов Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора
подряда? // Российская юстиция. - 1999. - № 11. - С. 14.
2 Там же.
3 Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). - М., 2007. -
С. 52.