это, что вещь должна создаваться для использования ее создателем по ее
непосредственному назначению (например, создание дома для проживания в нем)?
Думается, что это было бы слишком узким толкованием. Вполне очевидно,
что объект недвижимости может быть создан для его продажи, сдачи в аренду и
прочее. Нет в этих случаях никаких оснований считать, что объект создан не для
себя. Поэтому определяющим для понятия объекта, созданного для себя, является
наличие у создателя цели приобретения права собственности на объект или его
часть.
Таким образом, основанием возникновения права собственности на вновь
созданный объект является участие в его создании с целью приобретения на него
права собственности.
Разумеется, под целью приобретения права собственности должно
пониматься не субъективное и ни на чем не основанное устремление лица, а цель,
признанная в установленной форме другими участниками создания объекта.
При таком определении собственником нового объекта может стать и
подрядчик, если он участвует в создании объекта не только с целью получения
денежного вознаграждения, но и с целью приобретения права собственности на
часть создаваемого объекта.
Иное, слишком узкое толкование понятия вещи, созданной лицами для себя,
применительно к объектам недвижимости приводит к значительным затруднениям.
Статья 218 ГК РФ четко выделяет два основных случая приобретения права
собственности: на новую вещь (первичное право) и на вещь, которая уже имеет
собственника (вторичное право). С учетом этого нам представляется, что норма
пункта 1 ст. 218 ГК РФ должна распространяться на все случаи создания новых
вещей, включая объекты недвижимости, поскольку в ином случае невозможно
будет найти в законе основание для определения собственника объекта, который
появился вновь, но процесс создания которого не охватывается п. 1 ст. 218 ГК РФ.
С учетом изложенного можно было бы предложить уточнение п. 1 ст. 218 ГК
РФ с изложением его в следующей редакции: "Право собственности на новую
312
вещь приобретается лицом (лицами), участвовавшими в ее создании с
соблюдением закона и иных правовых актов с целью приобретения на нее права
собственности".
Что же касается п. 1 ст. 25 Закона о регистрации, то он мог бы иметь
следующее содержание:
"Право собственности на созданный объект недвижимого имущества
регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания и
участие лица в его создании в соответствии с законом с целью приобретения права
собственности на объект или его часть".
Такая формулировка более точно ориентировала бы и регистрирующие
органы, и заявителей при определении круга документов, необходимых для
регистрации прав на вновь созданный объект.
Определив в общей форме основание возникновения прав на новые
объекты, мы можем перейти к тем документам, которые позволят это основание
установить. Но прежде хотелось бы обратить внимание еще на одно
обстоятельство. Необходимо различать основания возникновения права
собственности на новый объект (деятельность по созданию объекта) и основания
регистрации этих прав в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации. Эта статья
содержит перечень наименований документов, на основании которых может