возможность приобретения такого права кем бы то ни было. При таком подходе и
1 Павлов В.П. Проблемы теории собственности в российском гражданском праве. - М.,
2000. - С. 85.
33
самовольная постройка, и объект незавершенного строительства с действующим
договором подряда могут быть отнесены к объектам недвижимости, поскольку они
обладают необходимыми объективными признаками, а право собственности на
них при определенных условиях может быть приобретено. Для самовольной
постройки таким условием будет реализация правового механизма,
предусмотренного п. 3 ст. 222 ГК РФ (признание права на самовольную
постройку), а для объекта незавершенного строительства таким условием будет
прекращение договора подряда.
Автор полностью согласен с С.А. Степановым, в том, что "не право
порождает недвижимую вещь, а недвижимость, признанная таковой в силу
природных свойств или указания закона, требует регистрации права на нее" 1.
Однако, следует обратить внимание на то, что само законодательное определение
недвижимого имущества, к сожалению, дает определенные основания для
"юридической концепции" недвижимости, которая, в общем виде, состоит в том,
что "объявление имущества недвижимостью основано. . на его юридических, а не
естественных особенностях"2. Абзац 2 пункта 1 ст. 131 ГК РФ относит к
недвижимому имуществу воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания
и космические объекты, а также указывает на возможность относить к
недвижимым вещам и иное имущество. Действительно, если законом к
недвижимости может быть отнесено все что угодно (в самом законе ограничения
отсутствуют), то нельзя не признать, что понятие недвижимости полностью
зависит от усмотрения законодателя.
"Российское законодательство, - пишет Е.С. Рогова, - формально закрепив в
качестве принципа разграничения недвижимого и движимого имущества
неразрывную связь с землей, практически свело на нет возможность применения
этого критерия: во-первых, за счет признания недвижимостью всего, что будет в
1 Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 29.
2 Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты
(Комментарии к новому ГК РФ). – М.: Центр деловой информации еженедельника
"Экономика и жизнь", 1996. - С. 45.
34
этом качестве поименовано в законе, а, во-вторых, закрепления принципа,
согласно которому земля следует за находящейся на ней недвижимостью"1.
Использование в законе, наряду с критерием связи с землей, конкретного
перечисления объектов, приводит некоторых авторов к выводу о том, что "нельзя
ту или иную вещь, исходя из данного в ст. 130 ГК определения, по своему
усмотрению относить к недвижимости. Режим недвижимости должен
распространяться только на те вещи, которые таковыми названы в законе"2.
Формулировка статьи 130 ГК РФ приводит некоторых авторов к выводу о
том, что общим критерием для объединения в понятии недвижимости весьма
разных объектов выступает не связь землей, а другие свойства этих объектов. Так,
В.А. Белов утверждает, что "причина выделения недвижимости в особое
юридическое понятие в настоящее время коренится в особой организации ее
оборота, а вовсе не в особых ее природных свойствах"3. Е.А. Баранова предлагает
в связи с этим вообще отказаться от понятия недвижимости и делить вещи на те,