1 Федеральный закон от 18.07.2006 № 111-ФЗ.
338
(совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются
соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического
лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону
цели". Таким образом, договором простого товарищества может считаться лишь
договор, обладающий следующими признаками:
а) наличие у его участников общей цели;
б) внесение ими вкладов в совместную деятельность в той или иной
форме;
в) совместные действия участников для достижения общей цели.
В задачу настоящего исследования не входит анализ достаточно
многообразных точек зрения на правовую природу договора простого
товарищества. Однако применительно к созданию новых объектов следует
обратить внимание на ряд признаков этого договора, наличие которых
представляется обязательным и отсутствие которых исключает квалификацию
отношений сторон как простого товарищества. Это тем более важно, поскольку в
судебной практике арбитражных судов, существовала тенденция распространения
норм о совместной деятельности практически на все отношения, складывающиеся
между участниками создания новых объектов недвижимости1.
Рассмотрим признаки договора совместной деятельности применительно к
созданию новых объектов недвижимости.
Первый признак - соединение вкладов. Нужно отметить, что в том или ином
виде данный признак присутствует в любых отношениях, возникающих при
участии нескольких лиц в создании объектов недвижимости. Как мы уже говорили,
создание нового объекта всегда является результатом объединения усилий
нескольких лиц, каждое из которых вносит свой вклад в создание объекта:
застройщик предоставляет земельный участок, подрядчик выполняет работы, банк
1 См. Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в
строительстве (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 № 56).
339
предоставляет кредиты и т. д. Таким образом, данный признак, очевидно, нельзя
считать определяющим для установления отношений простого товарищества.
Второй признак - совместные действия товарищей. Правильное понимание
этого признака представляется очень важным для определения отношений как
договора простого товарищества. Вклад в создание объекта действительно может
вносить значительное количество лиц, связанных друг с другом различными
правовыми отношениями. Однако действия этих лиц, которые в конечном итоге
приведут к созданию объекта недвижимости, не будут совместными, поскольку они
не будут взаимно координироваться. Нельзя признать совместными действия
различных участников создания объекта, если они не только не связаны друг с
другом взаимными правами и обязанностями, но и, зачастую, не знают о
существовании друг друга. В литературе договор простого товарищества
рассматривается как фидуциарная сделка, т. е. договорное объединение лиц,
отношения между которыми основаны на взаимном доверии1. Поэтому
совместность действий участников договора простого товарищества, безусловно,
предполагает взаимную связанность каждого участника со всеми другими и всех
участников с каждым, а не наличие отношений между отдельными субъектами.
Третий признак - наличие у участников деятельности общей цели. Можно