предыдущего признака совместности действий, так как действия лишь постольку
могут координироваться между собой, поскольку они направлены на достижение
единой цели. Вместе с тем вполне возможны ситуации, когда конечные цели
участников создания объекта будут разными. Вопрос о том, что имел в виду
законодатель, говоря о достижении участниками договора простого товарищества
единой цели, не относится к числу простых. Поскольку в ст. 1041 ГК РФ говорится
о том, что товарищи совместно действуют для извлечения прибыли или достижения
иной не противоречащей закону цели, возможно сделать вывод о том, что наличие у
1 Гражданское право: в 2-х т., Том II, Полутом 2 /отв. ред. Е.А. Суханов. - М., 2000. - С.
313.
340
одного из участников создания объекта цели извлечения прибыли при отсутствии
такой цели у другого исключает признание отношений между ними простым
товариществом даже в том случае, если они сами заключили между собой договор,
имеющий соответствующее название. Наиболее распространенным случаем, когда
участники строительства имеют разные конечные цели, является ситуация, когда
между застройщиком и другими участниками строительства заключаются
договоры, согласно которым застройщик обязуется по окончании строительства
предоставить участнику строительства объект недвижимости (помещение в доме), а
этот участник обязуется профинансировать создание объекта, причем сумма
финансирования включает не только себестоимость строительства, но и прибыль
застройщика. С точки зрения теории, констатация различия целей в этом случае
вызывает скорее поддержку, чем отрицание. Действительно, на первый взгляд,
участники создания объекта скорее противостоят друг другу как стороны договора,
чем являются лицами, взаимодействующими в рамках совместной деятельности.
Однако, с другой стороны, нельзя отрицать, что определенное единство цели у них
присутствует - и застройщик, и участник строительства заинтересованы в создании
объекта недвижимости, поскольку без этого невозможно достижение ни цели
застройщика (получение прибыли), ни цели участника строительства - получение
объекта в собственность. Кроме того, не исключено такое положение, когда
"дольщик" также в конечном итоге преследует цель получения прибыли, поскольку
в свою очередь заключает договоры с другими лицами на финансирование
строительства объектов, которые причитаются ему по договору с застройщиком,
закладывая в сумму финансирования свою прибыль1. Экономический анализ
взаимоотношений лиц, заключивших договор простого товарищества, в ряде
случаев показывает, что эти отношения могут быть организованы так, что, несмотря
1 С учетом положений п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 3 Закона о долевом участии такая деятельность
для участника долевого строительства исключается, если "субдольщик" физическое лицо
и договором предусмотрено внесение денежных средств. В то же время ничто не мешает
кому бы то ни было привлекать "субдольщиков" в порядке уступки права требования по
заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве.
341
на отсутствие упоминания об этом в документах, некоторые товарищи фактически
получают прибыль за счет других участников совместной деятельности, поскольку
вносимый ими вклад оценивается (по соглашению с другими участниками) выше,
чем его себестоимость для вносящего участника. Так, например, собственник
земельного участка, расположенного в удачном месте, может внести его в
совместную деятельность по цене, в несколько раз превышающей цену, за которую
участок был приобретен, увеличив тем самым свою долю в создаваемом объекте.