вознаграждения за работу получает часть построенного им здания. Разновидностью
договора подрядного типа может быть договор оказания услуг в процессе создания
объекта (консультационные, юридические услуги, проектирование и пр.) с
условием приобретения права на определенные помещения.
Однако наиболее распространенными при создании новых объектов
являются договоры, которые не предусмотрены Гражданским кодексом. В практике
и литературе эти договоры принято называть договорами долевого участия в
строительстве или договорами участия в долевом строительстве. До недавнего
времени такой договор рассматривался как договор не предусмотренный законом
1 Архив Санкт-Петербургского городского суда, дело № 89-Г95-11.
345
или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ). В связи с этим, как при
правовой экспертизе документов в процессе регистрации прав на новый объект, так
и при рассмотрении споров возникал вопрос о применении аналогии закона и
определении норм, подлежащих применению как регулирующих сходные
отношения. Этот вопрос был предметом длительной и не очень продуктивной
дискуссии.
Одной из наиболее распространенных позиций являлось отнесение
договоров долевого участия к договорам подрядного типа1. Другая точка зрения,
высказанная в литературе, состояла в том, что между сторонами договора долевого
участия фактически заключается договор купли-продажи имущества, которое будет
создано продавцом в будущем2. И.Д. Кузьмина полагает, что, "поскольку по целям
и по предмету договоры долевого участия входят в группу договоров,
направленных на получение имущества в собственность, то их название должно
отражать этот основной квалифицирующий признак: договор о передаче в
собственность за плату вновь создаваемого или реконструируемого объекта
недвижимости или его части. По указанным признакам договор долевого участия
в строительстве относится к типу договоров купли продажи, составляя его
непоименованный гражданским кодексом вид"3.
Независимо от защищаемой точки зрения и учеными, и практическим
работниками признавалась необходимость специальной регламентации отношений
по участию в долевом строительстве. С этой целью был принят Федеральный закон
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации". С момента введения его в действие 1 марта 2005 года
договоры участия в долевом строительстве перестали относиться к договорам, не
1 См. Романец Ю. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? //
Хозяйство и право. - № 3. - 2000. - С. 77; Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав
на вновь возведенные объекты недвижимости // Правовое регулирование рынка
недвижимости. - 2000. - № 4. - С. 68.
2 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М., 1999. - С. 489-490.
3 Кузьмина И.Д. Указ. соч. - С. 21.
346
предусмотренным законом, хотя и остались договорами, не предусмотренными
Гражданским кодексом. Не зная подлинной причины, по которой нормы о данном
договоре не были включены в Гражданский кодекс, можно лишь предположить,
что авторы этого закона полагали, что предложенная ими регламентация не
является совершенной и будет нуждаться в существенных коррективах. Разделяя
эту точку зрения, следует, тем не менее, сказать, что само по себе принятие данного