недвижимым имуществом.
В задачи данного исследования не входит подробный анализ правового
регулирования данного вида договора. Вопрос о регистрации самого договора
участия в долевом строительстве будет рассмотрен в параграфе 4.6 настоящей
главы. Для нас важно рассмотреть данный договор как одно из оснований
возникновения прав на вновь созданный объект недвижимости. При этом
необходимо отграничить его от других сходных договоров и определить, каковы
условия возникновения права на новый объект при заключении такого договора.
Прежде всего, нужно еще раз отметить, что данный договор не является
единственно возможным при участии гражданина или юридического лица в
создании нового объекта. Во-первых, нормы о данном договоре применяются
только в случае создания многоквартирного дома или "иного объекта
недвижимости, за исключением объектов производственного назначения" (ст. 2
Закона о долевом участии). Следовательно, при строительстве объекта
производственного назначения участник строительства по-прежнему будет
заключать не договор участия в долевом строительстве, даже если все остальные
признаки последнего будут присутствовать.
Во-вторых, не будет рассматриваться как договор участия в долевом
строительстве сделка, в которой обязательства участника строительства состоят не
в уплате денежных средств, а в выполнении определенных работ или оказании
услуг. С учетом содержания Закона о долевом участии нельзя, как представляется,
расценивать как договор участия в долевом строительстве обязательство
347
предоставить квартиру в доме юристу, сопровождавшему строительство, или
автору проекта многоквартирного дома.
В-третьих, нельзя отнести к данному виду договора обязательство,
предметом которого является не конкретное помещение, а доля в праве
собственности на здание в целом. К такому выводу приводит статья 2 Закона о
долевом участии, согласно которой "объект долевого строительства - жилое или
нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином
объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся
(создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого
строительства".
Таким образом, Закон о долевом участии урегулировал не все отношения,
которые могут возникать между застройщиком и участником строительства. Это
положение вызывает несколько вопросов.
Первый вопрос: какие нормы следует применять к договорам, которые по
указанным выше причинам нельзя отнести к договорам участия в долевом
строительстве? Как расценивать договор, в котором денежные средства
привлекаются застройщиком для строительства помещения производственного
назначения, либо привлекаются с условием приобретения доли в праве
собственности на здание, а не конкретного помещения? Как быть, если предметом
договора является квартира в многоквартирном доме, но условием ее
приобретения является оказание гражданином или юридическим лицом
определенных услуг, как связанных, так и не связанных со строительством?
Раз эти договоры нельзя отнести к договорам участия в долевом