членом кооператива (независимо от того, относится ли он к жилищным
накопительным или нет) для регистрации права его собственности. При этом
целесообразно было бы указать не форму этих документов, а те факты, которые они
должны удостоверять, а также органы, которыми эти документы могут выдаваться.
Статья Закона о регистрации могла бы иметь следующий вид:
1. Право собственности члена потребительского кооператива, созданного с
целью приобретения его членами права собственности на объекты
недвижимости, регистрируется на основании документов:
1) предусмотренных пунктом 1 статьи 25 настоящего Закона (если право
приобретается на вновь созданный объект недвижимости);
2) подтверждающих членство в кооперативе;
3) свидетельствующих о предоставлении кооперативом его члену объекта
недвижимости;
4) удостоверяющих полную выплату членом кооператива паевого взноса за
предоставленный объект недвижимости.
2. Документы, указанные в пунктах 2-4 настоящей статьи, должны быть
удостоверены уполномоченными должностными лицами кооператива.
Представляется, что введение в Закон перечня конкретных наименований
документов не имеет смысла. Можно, например, указать, что документом,
свидетельствующим о предоставлении объекта недвижимости, является
соответствующая выписка или копия протокола. Однако для того, чтобы проверить
полномочия органа, выписка из решения которого представлена, очевидно, будут
необходимы и устав кооператива, и решение о формировании этого органа
(например, правления). Смысл регламентации порядка регистрации прав,
возникающих по определенным основаниям, состоит в том, чтобы указать как
регистратору, так и заявителю на то, какие обстоятельства должны быть достоверно
379
установлены для принятия решения о регистрации. Применительно к регистрации
прав членов кооперативов было бы вполне достаточно нормы приведенного
содержания.
4.5. Сделки, заключенные в процессе создания новых объектов и их
регистрация
Рассматривая в предыдущих параграфах настоящей главы различные
способы возникновения прав на вновь создаваемые объекты недвижимости, мы
убедились в том, что отношения, возникающие в процессе создания этих объектов,
отличаются сложностью и многоступенчатостью. Эти отношения в процессе
создания объекта могут видоизменяться как по содержанию, так и по составу
участников. При этом многие участники создания объекта могут не знать о
существовании друг друга, хотя фактически находятся во взаимной зависимости
как участники создания одного объекта. Такое положение делает участие в
создании объектов делом рискованным. При этом наибольшему риску
подвергаются те лица, доля участия которых незначительна, а информация
наиболее ограничена, в первую очередь физические лица, которые и должны стать
собственниками помещений во вновь создаваемых объектах. Речь идет, в частности
о многоквартирных жилых домах, но те же проблемы могут возникать при
строительстве гаражей, индивидуальных домов, объектов нежилого назначения.
Участие в строительстве новых домов стало на сегодня основной формой
решения гражданами своих жилищных проблем. Люди вкладывают в
строительство жилья свои основные сбережения, а также заемные средства. В то же