нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений
(п. 2 ст. 25.1. Закона о регистрации). Обязанность по представлению этих
документов возложена на застройщика.
Следует обратить внимание на то, что в числе документов, представляемых
для регистрации договора участия в долевом строительстве, не указаны
документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок. В то же
время в соответствии со ст. 25 Закона о регистрации такие документы включены в
перечень необходимых для регистрации права на незавершенный строительством
объект. Такой подход можно объяснить тем, что в соответствии с п. 1 ст. 3 Закона
о долевом участии "застройщик вправе привлекать денежные средства участников
1 Федеральным законом от 18.07.2006 № 111-ФЗ эта статья дополнены пунктом 2.1.,
устанавливающим сроки регистрации договоров долевого участия - с первым участником
долевого строительства - не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и
документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, а последующих - в срок не более чем десять рабочих дней.
387
долевого строительства только после …государственной регистрации
застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов
недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства,
или договора аренды такого земельного участка". Таким образом, информация о
соблюдении этого условия должна уже находиться в регистрирующем органе,
который в состоянии проверить наличие этого условия по реестру.
Застройщикам же в связи с этим нужно иметь в виду, что независимо от
того, возникло их право собственности на земельный участок или нет, регистрация
этого права является обязательным условием регистрации договоров участия в
долевом строительстве.
Требования к разрешению на строительство определяются ст. 51
Градостроительного кодекса1.
Требования к проектной декларации определены в статьях 19-21 Закона о
долевом участии. В задачу настоящего исследования не входит подробный анализ
порядка оформления проектной декларации. Обратим внимание лишь на то, что
это документ, который исходит исключительно от застройщика, и сведения,
содержащиеся в этой декларации должны соответствовать действительности. При
этом регистрирующий орган весьма ограничен в возможности проверить
истинность сведений, содержащихся в декларации. Особенно это касается
характеристик возводимого объекта, о котором застройщик в декларации должен
сообщить, в частности, сведения "о количестве в составе строящихся
(создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных
объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства
застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об
описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в
1 См. § 4.1.
388
соответствии с проектной документацией" (ст. 21 Закона о долевом участии). Эта
же статья предоставляет участнику долевого строительства право требовать для
ознакомления проектную документацию. Однако регистрирующий орган такого