принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие
информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого
1 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - С. 12.
2 Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве
/ Под ред. М.К. Треушникова. - М., 2005. - С. 185 – 186; Глинщикова Т.В. Право общей
собственности на здания: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. - Краснодар, 2004. - С. 8-9.
41
имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются
непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном
участке. Разделы содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных
объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются
непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию,
сооружению. Таким образом, Закон о регистрации дополняет перечень статьи 130
ГК РФ жилыми и нежилыми помещениями, а также иными объектами,
входящими в состав зданий и сооружений.
В Правилах ведения ЕГРП1 формы соответствующих разделов именуются:
"Земельный участок", "Здание, сооружение", "Жилое, нежилое помещение, прочие
составляющие зданий, сооружений".
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" в качестве
объектов кадастрового учета называет земельные участки, здания, сооружения,
помещения и объекты незавершенного строительства (п. 5 ст. 1).
При некоторых разночтениях в приведенных перечнях, следует признать, что в
современном российском законодательстве утвердилась трехзвенная
классификация объектов недвижимости:
1) земельный участок,
2) здание, сооружение, иные объекты, прочно связанные с земельным
участком (в частности, объекты незавершенного строительства),
3) помещение.
Одним из главных требований к любой классификации является отсутствие
пересечений между различными ее звеньями. Для этого классификационные
группы должны быть сформированы таким образом, чтобы один и тот же объект
не мог быть отнесен более, чем к одной группе.
Первое звено в нашей классификации - земельный участок. В отнесении
объектов недвижимости к земельным участкам, как правило, не возникает
1 Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении правил ведения
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
42
существенных трудностей. Однако некоторые проблемы возможны и здесь.
Согласно законодательному определению (ст. 11-1 Земельного кодекса РФ)1
земельный участок это "часть земной поверхности, границы которой определены в
соответствии с федеральными законами"2. Из такого определения очевидно, что
земельный участок как объект недвижимого имущества появляется только как
результат деятельности людей по описанию и удостоверению его границ. До
завершения этой деятельности будущий участок существует лишь как часть
земной поверхности, на которой его границы никак не обозначены. Такое
положение делает существование земельного участка зависимым от
волеизъявления его правообладателей и правил, установленных для определения
границ земельных участков, которые устанавливают пределы такого
волеизъявления. Так, например, правообладатель может объединять и разделять