регистрационных округов, на территориях которых находятся объекты
недвижимости, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон
сделки. Регистрация же перехода прав проводится по месту нахождения объектов
недвижимости. В этой Инструкции решается вопрос о предупреждении коллизий
между решениями различных регистрирующих органов по поводу регистрации
прав на объекты, являющиеся предметами одного договора мены.
Поскольку при оценке поступающих для регистрации документов
субъективный фактор, безусловно, присутствует, различные регистраторы могут
прийти к разным выводам по поводу регистрации договора и прав, возникающих на
его основании. Различные решения могут быть приняты и по объективным
1 Утверждена Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 183.
422
причинам. Например, на один из объектов недвижимости наложен арест. Сведения
об этом аресте имеются только в регистрирующем органе, на территории которого
этот объект расположен. В этом случае могла бы возникнуть ситуация, когда в этом
органе регистрация договора и перехода права на объект недвижимости будет
приостановлена, а другой регистрирующий орган примет положительное решение,
не обладая информацией об аресте.
Такая же ситуация могла бы сложиться, если только один из
регистрирующих органов обладает информацией, препятствующей регистрации.
Допустим, что А. и Б. заключили договор мены квартир. Квартира А. находится в
Санкт-Петербурге, а квартира Б. в Нижнем Новгороде. До заключения договора
стороны в установленном порядке получили выписки из реестра о принадлежности
им соответствующих квартир. В период между получением выписок в
регистрирующий орган Санкт-Петербурга обратился В. с решением суда. Данным
решением была признана недействительной сделка купли-продажи между В. и А., и
право собственности на квартиру признано за В. На основании решения суда
регистрирующий орган Санкт-Петербурга прекратил право собственности на
квартиру А. и зарегистрировал право собственности В. В это время в
регистрирующий орган Нижнего Новгорода поступил договор мены, который был
зарегистрирован вместе с переходом права собственности на квартиру к А. В
регистрации же договора и перехода права собственности к Б. на петербургскую
квартиру было отказано по указанным выше основаниям. В целях полного
исключения подобных ситуаций Инструкцией Минюста РФ установлен порядок
взаимного и срочного информирования одним регистрирующим органом другого о
поступивших договорах мены и обстоятельствах, которые могут препятствовать
государственной регистрации.
Следующая сделка отчуждения, подлежащая рассмотрению - договор
дарения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ "по договору дарения одна сторона
(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне
423
(одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе
или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от
имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом".
Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой
сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать
одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого