отсутствия регистрации ничего не говорится. Из этого можно сделать ряд выводов.
Во-первых, закон не связывает с регистрацией договора дарения заключение
этого договора. Это означает, что договор дарения недвижимости считается
заключенным с момента придания ему надлежащей формы. При этом на данный
договор распространяется общее правило ст. 165 ГК РФ о том, что несоблюдение
требования о государственной регистрации влечет недействительность договора
дарения, который признается ничтожным.
Во-вторых, в отличие от договора купли-продажи, закон не делает различий в
зависимости от назначения предмета договора дарения. Договор дарения, как в
отношении недвижимости жилого назначения, так и в отношении нежилой
недвижимости заключен с момента придания ему надлежащей формы и ничтожен
до его государственной регистрации.
Нормы о договоре дарения не содержат упоминания о регистрации перехода
права собственности по этому договору. Однако это, безусловно, не может быть
основанием для вывода о том, что регистрации подлежит только сам договор, а
переход права собственности от дарителя к одаряемому не регистрируется.
Регистрация перехода права собственности здесь производится на основании п. 1
ст. 131 ГК РФ. Однако вопрос о соотношении регистрации договора дарения и
перехода права собственности на его основании является достаточно сложным.
Дело в том, что ст. 572 ГК РФ в отличие от ранее действовавшего
Гражданского кодекса 1964 года (ст. 256) допускает возможность не только
424
реального, но и консенсуального договора дарения. Более того, ст. 573 ГК РФ дает
одаряемому право при заключении консенсуального договора в любое время до
передачи ему дара отказаться от него, расторгнув тем самым договор в
одностороннем порядке до его исполнения. Пункт 2 ст. 573 ГК РФ говорит о том,
что в случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также
подлежит государственной регистрации.
Применительно к движимому имуществу вопрос о соотношении заключения
консенсуального договора дарения, фактической передачи имущества и момента
возникновения права собственности решается однозначно и достаточно просто. В
соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по
договору возникает с момента ее передачи. Таким образом, до передачи вещи
собственником остается даритель, а отказ одаряемого от дара не влечет обратного
перехода права собственности.
В отношении же дарения недвижимости ситуация представляется
принципиально иной. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ "в случаях, когда отчуждение
имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у
приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено
законом". Ранее мы уже пришли к выводу, что "отчуждение" и "заключение сделки
отчуждения" являются с точки зрения закона равнозначными понятиями1.
Следовательно, при регистрации договора дарения, если возникновение права
собственности не связано в нем с наступлением какого-либо отлагательного
условия, происходит и переход права собственности от дарителя к одаряемому. Что
же касается возможности отказа одаряемого от дара, то она возможна в любой
момент после заключения договора до момента фактической передачи вещи. Если
такой отказ происходит до регистрации договора дарения, то договор считается
расторгнутым и право собственности сохраняется за дарителем. Если же отказ
происходит после регистрации договора и перехода права к одаряемому, то этот