425
отказ означает расторжение договора и переход на этом основании права
собственности от одаряемого обратно к дарителю.
Спецификой правовой регламентации договора дарения является
возможность отказа от его исполнения и его отмены дарителем. И в том, и в другом
случае возникает вопрос о судьбе регистрации договора дарения и права
одаряемого.
На основании ст. 577 ГК РФ "даритель вправе отказаться от исполнения
договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право
либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после
заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние
здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых
условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни". Он также
"вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в
будущем одаряемому вещь или право, либо освободить одаряемого от
имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить
дарение".
В случае, если на момент принятия дарителем решения об отказе от
исполнения договора дарения недвижимости договор этот не был зарегистрирован,
то ситуация для регистрирующего органа является безразличной. Однако это не
исключает спора между дарителем и одаряемым. При этом одаряемый может
требовать "принудительной" регистрации договора дарения на основании п. 3 ст.
165 ГК РФ, а даритель, возражая против такого требования, может ссылаться на
обстоятельства, указанные в ст. 577 ГК РФ как основания для отказа от исполнения
договора. По результатам рассмотрения такого спора либо договор и переход права
будут зарегистрированы, либо возражения дарителя будут признаны
обоснованными и договор останется ничтожным.
Но возможна и иная ситуация, когда договор дарения и переход права
собственности к одаряемому уже зарегистрированы. В этом случае могут быть два
варианта развития событий.
426
Если одаряемый согласен с теми основаниями, которые выдвигает даритель,
отказываясь исполнять договор, они могут прийти к соглашению о расторжении
договора и обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права от
одаряемого обратно к дарителю. Если между сторонами договора такое согласие
отсутствует, то спор подлежит рассмотрению в суде, т. к. регистрирующий орган не
наделен правом устанавливать наличие обстоятельств, дающих право дарителю не
исполнять договор. Рассматривая спор, суд должен либо признать аргументы
дарителя несостоятельными и обязать его передать предмет договора одаряемому,
либо вынести решение о расторжении договора и регистрации перехода права от
одаряемого к дарителю. В последнем случае именно решение суда будет для
регистрирующего органа основанием проведения соответствующих
регистрационных действий.
В отличие от отказа от исполнения договора дарения, отмена дарения всегда
происходит после исполнения договора. Согласно ст. 578 ГК РФ дарение может
быть отменено:
а) если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
б) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь какого-
либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил