в) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для
дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной
утраты;
г) если в договоре дарения обусловлено право дарителя отменить дарение в
случае, если он переживет одаряемого.
Следует обратить внимание на то, что в случаях а) и в) в законе однозначно
сказано о праве требовать отмены дарения в суде. Очевидно, что в этих случаях
основанием для регистрации перехода права собственности к дарителю или
включения объекта в его наследственную массу может быть только решение суда
об отмене дарения.
427
В отношении же случаев, предусмотренных пунктами б) и г), о решении суда
ничего не говорится. Видимо, в этих случаях отмена дарения может происходить на
основании одностороннего волеизъявления дарителя при безусловном
подтверждении тех юридических фактов, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ в
качестве оснований для отмены дарения дарителем. Регистрация прекращения
права одаряемого и возникновения права дарителя в этом случае должна
производиться на основании заявления дарителя с приложением документов,
подтверждающих эти основания. Очевидно, факты совершения одаряемым
преступлений в отношении дарителя и его близких должны подтверждаться
вступившим в законную силу приговором суда, либо постановлением о
прекращении уголовного дела по нереабилитирующим основаниям, а факт смерти
одаряемого - свидетельством о смерти.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ "при наличии встречной передачи
вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К
такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170
настоящего Кодекса".
В связи с этим положением в практике регистрирующих органов возникал
вопрос о соответствии закону договоров дарения недвижимости, обремененной
правами третьих лиц. Так, например, было отказано в регистрации договора
дарения квартиры, в котором было указано, что она обременена договором аренды,
заключенным с юридическим лицом. Обосновывая отказ, регистрирующий орган
указал, что договор дарения противоречит ст. 572 ГК РФ, т. к. возлагает на
одаряемого обязанности, которые вытекают из договора аренды, заключенного
дарителем.
В другом случае было отказано в регистрации договора, которым брат
подарил квартиру своей сестре, оговорив в этом договоре обязанность сестры
обеспечить право пользования квартирой их матери, которая там проживала на
момент заключения договора дарения.
428
Признавая в обоих случаях отказ не соответствующим закону, суд указал, что
в этих случаях отсутствует встречное обязательство. Такая позиция суда
представляется абсолютно правильной. Договор дарения как частный случай
правопреемства предполагает переход к одаряемому права собственности на объект
со всеми обременениями, которые существовали на момент заключения договора.
Закон не требует освобождения объекта от всех ранее возникших обременений, он
лишь требует сообщения о них одаряемому. Абзац 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ запрещает в
случае дарения устанавливать для одаряемого обязанности, которых не было по
отношению к данному имуществу у дарителя.