недвижимого имущества при создании юридического лица, и вторая - те же самые
действия в отношении юридических лиц, которые уже созданы. В силу их
существенной специфики каждая ситуация будет рассмотрена отдельно.
Начнем с вновь создаваемых юридических лиц. О совершении учредителями
сделок отчуждения имущества можно говорить лишь при создании юридических
лиц, по отношению к которым их участники либо имеют обязательственные права,
либо вообще не имеют имущественных прав (п. 2 ст. 48 ГК РФ). В первом случае
сделка носит возмездный характер, поскольку при внесении недвижимости в
уставный капитал хозяйственного товарищества или общества участник
приобретает право на получение доходов от деятельности такого лица, во втором
же случае сделка носит безвозмездный характер, т. к. при передаче имущества в
процессе создания общественных и религиозных организаций, благотворительных
фондов, их учредители не вправе рассчитывать на какой-либо имущественный
эквивалент.
Действующим законодательством не предусмотрена государственная
регистрация сделок, направленных на переход права собственности на
недвижимость к вновь создаваемым юридическим лицам. Однако возникновение
права на недвижимость у этих юридических лиц должно быть зарегистрировано в
соответствии со ст. 131 ГК РФ. Вопрос же состоит в том, в какой момент право
434
учредителя считается прекратившимся, а право вновь созданного юридического
лица считается возникшим?
В § 3.1 мы уже обосновывали точку зрения о том, что право собственности на
недвижимость возникает у вновь создаваемого юридического лица с момента
регистрации этого юридического лица. В связи с этим вызывает возражения
позиция Е.А. Киндеевой и М.Г. Пискуновой, которые полагают, что "права на
недвижимое имущество, переданное в качестве вклада (взноса) созданного путем
учреждения нового юридического лица возникают в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ
по общему правилу – с момента государственной регистрации права. До
регистрации перехода права имущество остается собственностью учредителя"1.
Однако сам по себе сделанный вывод не решает всех правовых проблем,
связанных с переходом прав на недвижимость к вновь создаваемым юридическим
лицам. Следует обратить внимание на то, что в соответствии с Федеральным
законом "О государственной регистрации юридических лиц", орган,
уполномоченный проводить такую регистрацию, лишен права проверки
юридической состоятельности представленных ему документов, в том числе и
документов о передаче недвижимости вновь создаваемому лицу. Статья 23
указанного Федерального закона в качестве оснований для отказа в
государственной регистрации юридического лица называет только два: а) не
предоставление определенных настоящим Федеральным законом необходимых для
государственной регистрации документов; б) предоставление документов в
ненадлежащий регистрирующий орган". Что же касается документов, необходимых
для государственной регистрации, то они ограничиваются решением о создании
юридического лица, учредительными документами и заявлением с
подтверждением, "что представленные учредительные документы соответствуют
установленным законодательством Российской Федерации требованиям к
учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой
1 Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Основания для государственной регистрации прав //
Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. - С. 185.