формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных
представленных для государственной регистрации документах, заявлении о
государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица
соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой
формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного
фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной
регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими
государственными органами и (или органами местного самоуправления вопросы
создания юридического лица".
Это значит, что в учредительных документах может быть указано, что одним
из учредителей в уставный капитал юридического лица вносится объект
недвижимости, однако принадлежность этого объекта учредителю будет
подтверждена лишь заявлением о государственной регистрации. Таким образом,
принимая решение, с которым закон связывает возникновение права собственности
у вновь создаваемого юридического лица, орган, регистрирующий юридические
лица, будет лишен какой-либо объективной информации о соответствии закону
данной сделки.
В связи с тем, что момент возникновения права вновь создаваемого
юридического лица на недвижимость не связан с моментом регистрации этого
права, возникает еще два вопроса. Первый - с какого момента вновь созданное
юридическое лицо может заключать сделки по распоряжению недвижимым
имуществом, переданным ему учредителями, и второй - как быть с положением п. 2
ст. 4 Закона о регистрации, согласно которому "обязательной государственной
регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие
документы на которое оформлены после введения в действие настоящего
Федерального закона".
Вряд ли подлежит сомнению утверждение о том, что лицо приобретает право
распоряжения имуществом с момента возникновения у него этого права.
Следовательно, такое право возникает у вновь созданного юридического лица с
436
момента его регистрации. В то же время ст. 6 Закона о регистрации говорит о
признании только тех прав, которые возникли до вступления в силу Закона о
регистрации, а п. 2 ст. 4 этого Закона говорит об обязательной регистрации всех
прав (очевидно, независимо от того момента, с которым Закон связывает их
возникновение). Налицо явное несоответствие, которое должно быть устранено.
Путь его устранения видится в том, чтобы из ст. 6 Закона, которая говорит о
признании ранее возникших прав, изъять упоминание о моменте вступления в силу
Закона о регистрации. Таким образом, можно было бы говорить о правах просто
возникших ранее того момента, когда встал вопрос об их регистрации. Тогда на
основании п. 2 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, ранее возникшие у
вновь созданных юридических лиц, подлежали бы регистрации при совершении
юридическим лицом распоряжения этим имуществом (т. к. именно о распоряжении
говорит п. 2 ст. 6 Закона, когда требует регистрации ранее возникшего права при
регистрации перехода права, его обременения или иной сделки с данным
объектом).
Вместе с тем достаточно трудно представить себе, чтобы участник
гражданского оборота, обладающий достаточным опытом и осмотрительностью,
заключил бы с вновь созданным юридическим лицом сделку в отношении
переданного этому лицу в уставный капитал недвижимого имущества лишь на