лица. Можно с уверенностью предположить, что в качестве обязательного
документа для совершения сделки он потребовал бы подтвержденных в
установленном порядке сведений о государственной регистрации права данного
юридического лица на недвижимость.
Но даже в том случае, если бы такая сделка была бы заключена, орган,
регистрирующий права на недвижимость, должен был бы сначала зарегистрировать
право вновь созданного юридического лица (п. 2 ст. 6 Закона о регистрации), а,
значит, установить законность передачи ему недвижимости учредителем. И вот тут
437
возникает вопрос о последствиях вывода регистрирующего органа о незаконности
сделки по переходу права от учредителя к вновь созданному юридическому лицу.
В соответствии с законом регистрирующий орган в таком случае должен
отказать в регистрации. Но такое решение будет противоречить принятому до этого
решению другого регистрирующего органа, о регистрации юридического лица,
которое является основанием для признания перехода права на недвижимость
состоявшимся. И это противоречие может сохраниться в течение длительного
времени, т. к. закон не предусматривает какого-либо механизма его разрешения.
На основании п. 2 ст. 25 Федерального Закона "О регистрации юридических
лиц" "регистрирующий орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации
юридического лица в случае допущенных при создании такого юридического лица
грубых нарушений закона или иных правовых актов, если эти нарушения носят
неустранимый характер, а также в случае неоднократных либо грубых нарушений
законов или иных нормативных правовых актов о государственной регистрации
юридических лиц". Думается, что с учетом данной нормы необходимо в
законодательном порядке предусмотреть обязанность учреждений юстиции по
регистрации прав на недвижимость сообщать органам, осуществляющим
регистрацию юридических лиц, о выявлении несоответствия закону сделок по
передаче недвижимого имущества в собственность (уставный капитал) вновь
создаваемых юридических лиц. Такие сообщения могли бы направляться с
приложением копий отказов в регистрации.
Но нам представляется, что законом должен быть установлен механизм,
который направлен не на последующее реагирование на коллизии между
решениями регистрирующих органов, а на предотвращение самой возможности
возникновения этих коллизий. И в качестве такого механизма было бы
целесообразно введение в Гражданский кодекс требования о регистрации сделок по
передаче недвижимого имущества в собственность вновь создаваемых
юридических лиц. Во-первых, такая регистрация носила бы характер
предварительного контроля законности передачи недвижимости вновь
438
создаваемому юридическому лицу, что было бы важно как для учредителей этого
лица, так и для последующих его контрагентов. Во-вторых, такая регистрация
предотвращала бы недобросовестные действия учредителя-собственника объекта,
который не смог бы распорядиться данным объектом иным образом до регистрации
права вновь создаваемого юридического лица. В-третьих, это могло бы создать
основание для дополнения положений Федерального Закона "О государственной
регистрации юридических лиц" требованием представления соответствующего
документа из органа по регистрации прав на недвижимость в случае внесения
недвижимости в уставной капитал юридического лица.
В то же время возникает непростой вопрос о том, как проводить регистрацию