сторонами этой сделки, кроме собственника объекта недвижимости, являются
другие учредители юридического лица. В том же случае, если собственник является
единственным учредителем, то эта сделка становится односторонней. Создаваемое
юридическое лицо стороной в этой сделке не является, поскольку его еще нет. Но
сделка эта направлена на возникновение права собственности на объект именно
этого лица, которое на момент заключения сделки отсутствует.
Таким образом, перед нами сделка в пользу третьего лица, которое возникнет
в будущем (ст. 430 ГК РФ), причем сделка с отлагательным условием, поскольку
непосредственно не влечет перехода права от учредителя к создаваемому
юридическому лицу, а связывает этот переход с условием, которое может и не
наступить - с регистрацией вновь созданного юридического лица (п. 1 ст. 157 ГК
РФ).
С учетом этих особенностей рассматриваемой сделки она может быть
зарегистрирована как обременение права собственности учредителя. Именно о
регистрации подобного рода обременений говорится в ст. 12 Закона о регистрации,
которая предписывает в подраздел III ЕГРП вносить записи об ограничениях
(обременениях) имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта,
ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с
439
отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения
обязательств по сделкам, цены сделок.
Существует и еще одна проблема, связанная с созданием юридических лиц с
передачей в их уставный капитал недвижимости. Законы, регламентирующие
создание и функционирование хозяйственных обществ, в качестве необходимого
условия их регистрации устанавливают оплату не менее 50% уставного капитала на
момент регистрации (ст. 34 Федерального закона "Об акционерных обществах (п. 3
ст. 90 ГК РФ), ст. 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной
ответственностью).
В связи с этим возникает вопрос, можно ли оплатить установленные законом
50% уставного капитала недвижимым имуществом?
Вопрос этот должен решаться в зависимости от того, что понимать под
состоявшейся оплатой уставного капитала. Если под этим понимать состоявшийся
переход права собственности к вновь созданному юридическому лицу, то вполне
очевидно, что требование закона никогда не сможет быть выполнено, т. к. право
собственности не может перейти к тому, чего еще нет.
Это означает, что под оплатой уставного капитала закон понимает нечто
иное. На практике органы, производящие регистрацию юридических лиц, в
качестве доказательств оплаты уставного капитала до регистрации юридического
лица принимают документы, свидетельствующие о внесении учредителями
необходимых денежных сумм в депозит нотариуса, о зачислении денег на
специальный депозитный счет в банке, о передаче движимого имущества,
вносимого в уставный капитал до регистрации юридического лица, кому-либо на
хранение и пр. Из этого же исходит судебная практика. Следовательно, под оплатой
уставного капитала юридического лица понимается определенное обособление
вносимого в уставный капитал имущества, обособление, которое исключает
распоряжение этим имуществом учредителями до момента регистрации
юридического лица.
440
Как уже неоднократно указывалось, специфика недвижимого имущества