что уставный капитал не может быть оплачен до регистрации недвижимым
имуществом? Представляется, что такое решение вряд ли отвечало бы
потребностям гражданского оборота. Но в таком случае, каким образом можно
было бы до регистрации юридического лица обособить вносимую в уставный
капитал недвижимость? Такое обособление необходимо, с одной стороны, другим
учредителям, которые должны быть уверены в том, что до регистрации их партнер
не распорядится объектом иным образом, а, с другой стороны, подтверждение
такого обособления необходимо органу, регистрирующему юридические лица,
чтобы убедиться в выполнении требования о частичной оплате уставного капитала
на момент регистрации.
Автор полагает, что оптимальным способом такого обособления могла бы
быть государственная регистрация сделки, направленной на внесение недвижимого
имущества в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица. Внесение
такой сделки в реестр обременений по данному объекту с одной стороны обособило
бы данную недвижимость, а, с другой стороны, не позволило бы ее собственнику ей
распоряжаться (по крайней мере, путем отчуждения). Исходя из вышеизложенного,
представляется целесообразным внести в ст. 66 ГК РФ дополнительный пункт
следующего содержания: "Сделки, направленные на внесение недвижимости в
имущество вновь создаваемого юридического лица, подлежат государственной
регистрации".
Теперь перейдем к рассмотрению внесения недвижимости в уставный
капитал уже существующих юридических лиц. Такое внесение возможно как при
увеличении уставного капитала, так и при формировании оставшейся части
первоначально указанного уставного капитала после регистрации юридического
лица.
Данная ситуация отличается от ранее рассмотренной прежде всего тем, что
на момент внесения недвижимости в уставный капитал юридического лица это
441
лицо уже существует. При этом нет необходимости в построении юридических
конструкций по оформлению внесения данного имущества в уставный капитал,
отличных от общепринятых положений о возникновении права собственности на
недвижимость. Иными словами, в этом случае право собственности юридического
лица на имущество, вносимое в его уставный капитал, возникает с момента
регистрации перехода этого права к этому юридическому лицу (п. 2 ст. 8 ГК РФ, п.
2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с действующим законодательством (ст. 12 Федерального
закона "Об акционерных обществах" и ст. 19 Федерального закона "Об обществах с
ограниченной ответственностью") регистрация изменений в уставах
соответствующих юридических лиц, связанных с увеличением уставного капитала,
возможна только после полного внесения имущества на сумму, установленную
решением об увеличении уставного капитала. Поэтому общепринятой практикой
органов, регистрирующих юридические лица, является требование в качестве
подтверждения внесения недвижимости в уставный капитал документов,
удостоверяющих регистрацию права собственности этого юридического лица.
В связи с этим вызывает сомнение универсальность ранее рассмотренного
разъяснения в п. 2 Постановления Президиума ВАС РФ от 25.02.1998, № 8 о том,
что "при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения
имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации
соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных