Будучи абсолютно справедливым по отношению к случаям создания новых
юридических лиц, оно вряд ли может распространяться на внесение недвижимости
в уставный капитал уже созданных юридических лиц при увеличении уставного
капитала. По мнению автора, нет таких оснований изменять момент возникновения
права собственности в случаях совершения таких сделок - этот момент должен
определяться моментом регистрации права на недвижимость за лицом, в чей
уставный капитал оно вносится. Вот почему в п. 2 Постановления Президиума
442
Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 следовало внести
третий абзац следующего содержания: "Право собственности на недвижимое
имущество, вносимое в уставный капитал ранее созданного юридического лица,
возникает у этого юридического лица с момента регистрации права в органе по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Следует обратить внимание и еще на одну особенность внесения
недвижимости в уставный капитал уже созданных юридических лиц в порядке его
увеличения, связанную как с регистрацией изменений в учредительных документах
юридического лица, так и с регистрацией прав на недвижимость. Федеральный
закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ст. 19) предусматривает,
что документы для государственной регистрации изменений, связанных с
увеличением уставного капитала "а также документы, подтверждающие внесение
дополнительных вкладов участниками общества, должны быть представлены
органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, в
течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения
дополнительных вкладов участниками общества и о внесении соответствующих
изменений в учредительные документы общества". В случае несоблюдения
установленных сроков, увеличение уставного капитала общества признается
несостоявшимся. При этом, если увеличение уставного капитала не состоялось
"участникам общества и третьим лицам, которые внесли неденежные вклады,
общество обязано в разумный срок вернуть их вклады, а в случае невозврата вкладов
в указанный срок также возместить упущенную выгоду, обусловленную
невозможностью использовать внесенное в качестве вклада имущество". Таким
образом, при нарушении срока представления документов органу,
осуществляющему регистрацию юридических лиц, недвижимое имущество,
внесенное в уставный капитал, должно быть возвращено юридическим лицом
внесшему его участнику. При этом опять-таки возможно несколько вариантов.
443
Вариант 1 - сделка по передаче недвижимости в уставный капитал
совершена, но регистрация перехода права не производилась, и документ о
фактической передаче недвижимости не подписывался.
В этом случае речь не может идти о возврате имущества, поскольку оно
продолжает находиться в собственности и фактическом владении участника
общества, который намеревался внести его в уставный капитал. Однако сама сделка
подлежит расторжению в связи с невозможностью ее исполнения.
Вариант 2 - регистрация перехода права не производилась, но объект
недвижимости фактически передан юридическому лицу.
Здесь при нарушении указанных в законе сроков представления документов
на регистрацию должна состояться обратная передача недвижимости от
юридического лица к его участнику с расторжением соответствующей сделки.
Вариант 3 - произведена регистрация перехода права собственности на