откажет в регистрации, он превысит свою компетенцию. Если же он проведет
последующую регистрацию, то к нему будут в дальнейшем предъявлены
обоснованные претензии со стороны приобретателя объекта, у которого он будет
изъят, в связи с тем, что на момент совершения договора купли-продажи право
продавца было ничтожно. При этом вопрос о признании данного приобретателя
добросовестным весьма проблематичен, т. к. он сам, независимо от
регистрирующего органа, должен был проверить все обстоятельства, связанные с
наличием у продавца права собственности.
Представляется, что концепция, лежащая в основе существующей системы
регистрации прав на недвижимость, не должна позволять регистратору оставлять
без внимания известные ему обстоятельства, которые делают регистрируемые
права ничтожными. Поэтому для таких случаев, равно как и при обнаружении прав,
ошибочно зарегистрированных самим регистрирующим органом, следовало бы
возложить на регистрирующий орган обязанность, во-первых, приостановить
государственную регистрацию, во-вторых, сообщить об установленных
обстоятельствах заявителям, а, в-третьих, обратиться в суд с заявлением о
признании проведенной государственной регистрации недействительной в порядке
абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ (требование о применении последствий
недействительности ничтожной сделки). В таких случаях стороны могут сами
отказаться от регистрации, либо действия регистрирующего органа будут зависеть
от решения суда.
5.2. Права на недвижимость, возникающие на основе универсального
правопреемства и их регистрация
446
К универсальному правопреемству теория гражданского права относит
переход прав при реорганизации юридических лиц и при наследовании. Общим для
случаев универсального правопреемства, в отличие от правопреемства по сделкам,
является то, что от правопредшественника к правопреемнику (правопреемникам)
переходит вся совокупность имущественных прав, а не отдельное имущество,
указанное в сделке. Вместе с тем оба варианта универсального правопреемства
имеют существенные различия применительно к основаниям и процедуре
регистрации прав на недвижимость и поэтому будут рассмотрены раздельно.
Поскольку предыдущий параграф мы закончили рассмотрением вопросов,
связанных с юридическими лицами, поэтому начнем с универсального
правопреемства при реорганизации юридических лиц.
В соответствии со ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица
осуществляется в следующих формах: слияние, присоединение, разделение,
выделение и преобразование. Согласно п. 4 той же статьи по общему правилу
юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной
регистрации вновь возникших юридических лиц. Исключением из этого правила
является реорганизация юридического лица в форме присоединения к нему другого
юридического лица. В этом случае первое из них считается реорганизованным с
момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о
прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Статья 58 ГК РФ говорит о том, что к вновь возникшим в результате
реорганизации юридическим лицам переходят права и обязанности
реорганизованных юридических лиц, и указывает документы, на основании
которых происходит такой переход. При слиянии, присоединении и
преобразовании это передаточный акт, а при разделении и выделении -