70516.fb2 НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ПРАВОВОЙ РЕЖИМ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ - читать онлайн бесплатно полную версию книги . Страница 272

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ПРАВОВОЙ РЕЖИМ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ - читать онлайн бесплатно полную версию книги . Страница 272

452

"Основы") - "нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону

путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти

наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений,

являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших

заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место

нахождения наследственного имущества". В соответствии со ст. 73 Основ

"нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем

истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти

наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и

место нахождения наследственного имущества. Нотариус выясняет также круг лиц,

имеющих право на обязательную долю в наследстве".

При этом согласно ч. 3 ст. 16 Основ "нотариус обязан отказать в совершении

нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской

Федерации или международным договорам", а на основании статьи 17 Основ

"нотариус, занимающийся частной практикой, совершивший нотариальное

действие, противоречащее законодательству Российской Федерации, обязан по

решению суда возместить причиненный вследствие этого ущерб".

Должен ли регистрирующий орган в порядке правовой экспертизы

документов (п. 1 ст. 13 Закона) перепроверять те обстоятельства, которые должен

был проверить нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство?

Представляется, что не должен, так как, с одной стороны, обязанность по

установлению этих обстоятельств возложена законом на нотариуса, а, с другой

стороны, регистрирующий орган не располагает возможностями для такой

проверки.

Правовая экспертиза свидетельства о праве на наследство должна

ограничиваться сопоставлением текста этого документа с данными ЕГРП и

установлением соответствия этого текста общим требованиям, предъявляемым к

правоустанавливающим документам. Так, например, если в свидетельстве в

качестве наследодателя указано не то лицо, которое зарегистрировано в качестве

453

собственника объекта, то в регистрации права на основании такого свидетельства,

безусловно, должно быть отказано. Основанием для отказа в регистрации будет

также отсутствие всех необходимых сведений об объекте недвижимости и о

правообладателе (п. 18 Правил ведения ЕГРП). Однако регистрирующий орган не

может в основание отказа положить свое мнение о неправильно определенном

круге наследников, о характере родственных отношений с наследодателем или

недействительности завещания.

При регистрации прав на основании наследования по завещанию, следует

обратить внимание на норму закона о завещательном отказе (ст. 1137 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 33 ЖК РФ "гражданин, проживающий в жилом помещении,

предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной

регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из

завещательного отказа". Обращает на себя внимание формулировка данной нормы.

Здесь не говорится о том, что завещательный отказ подлежит государственной

регистрации, речь идет о праве потребовать такой регистрации. Видимо это не

случайно. Во всех случаях, когда речь идет о правах подлежащих регистрации, эти

права в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, считаются возникшими с момента

регистрации. Но право пользования помещением, вытекающее из завещательного

отказа, явно не относится к правам, возникающим с момента регистрации. Оно