регистрацией, фактически завуалированная передача объекта, на который уже
имеется "право, подлежащее регистрации". Здесь право обращения за регистрацией
выступает объектом правопреемства на основании договора, и вряд ли стоит
ограничивать участников долевого строительства в уступке своих прав на объект до
регистрации. Необходимо лишь четко определить правовую природу этого
действия и связанные с этим последствия.
Разумеется, признание права на обращение за регистрацией объектом
правопреемства повлечет за собой и ряд проблем. Во-первых, необходимо
459
разработать нотариальную процедуру установления этого права за наследниками.
Во-вторых, необходимо решить вопрос о нотариальных пошлинах и
налогообложении при таком механизме приобретения права собственности на
объект. Эти вопросы должны быть решены также, как при приобретении самого
объекта в порядке правопреемства.
Эти проблемы нельзя отнести к числу неразрешимых. Решение же о
возможности признания объектом правопреемства прав в сфере административно-
правовых отношений, тесно связанных с гражданско-правовыми последствиями, и,
прежде всего, права на государственную регистрацию права на недвижимое
имущество, представляется актуальным для закрепления в нормах гражданского
законодательства и законодательства, регламентирующего порядок регистрации
прав на недвижимость.
5.3. Вопросы регистрации права общей собственности на недвижимое
имущество
Обращаясь к вопросу об общей собственности, К.И. Скловский отмечает, что
"природе противна собственность нескольких лиц на вещь. С таким положением, -
пишет он, - когда дом или участок находится во владении не одного лица, здравый
смысл совладать еще сможет, но вот когда сразу несколько лиц объявляют себя
хозяевами этого дома или участка, то тогда на самом деле правопорядок
возмущается"1. Г.Ф. Шершеневич отмечал, что "общая собственность, явление
весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической
природы"2. Вместе с тем, несмотря на "противоестественность" и сложность для
понимания общая собственность наиболее распространена именно применительно
к объектам недвижимого имущества и именно с применением ее к недвижимости
возникают наибольшие трудности.
1 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - М., 2002. - С. 167.
2 Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - С. 214.
460
В соответствии со ст. 244 ГК РФ "имущество, находящееся в собственности
двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности". При
этом "имущество может находиться в общей собственности с определением доли
каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без
определения таких долей (совместная собственность)".
Начнем с общей долевой собственности.
Специфика порядка регистрации права общей долевой собственности
определяется, прежде всего, установленными законом (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
правилами распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой
собственности.
Очевидно, установленный законом порядок регистрации перехода права на
долю в общем недвижимом имуществе должен обеспечивать соблюдение