24 под названием "Государственная регистрация права общей собственности на
недвижимое имущество". Однако первоначальная редакция этой статьи оказалась
столь неудачной, что ст. 24 оказалась первой, которая была изменена через три года
после введения в действие Закона.1 Теперь уже не имеет смысла анализировать
недостатки первой редакции данной статьи, которые были очевидны уже при
принятии Закона.
Остановимся на ныне действующем порядке регистрации общей долевой
собственности. Согласно п. 1 ст. 24 Закона в новой редакции "при продаже доли в
праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной
регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли
известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о
намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых
продает ее.
1 Федеральный закон "О внесении изменений в статью 24 Федерального закона "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от
05.03.2001 №20-ФЗ.
461
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы,
подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки
доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация
права на долю в общей собственности проводится независимо от срока,
прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой
собственности.
В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности
от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную
регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных
участников долевой собственности, если на день подачи заявления о
государственной регистрации такой срок не истек".
Действующая редакция, в отличие от предыдущей, исключает применение
порядка, установленного данной статьей, к каким-либо случаям, кроме продажи
недвижимости, причем не сособственнику, а постороннему лицу. Однако и при
такой редакции остается открытым один вопрос - о применении правил ст. 24
Закона к отчуждению доли в праве собственности на недвижимость на основании
договора мены.
Согласно п. 5 ст. 250 ГК РФ правила этой статьи применяются также при
отчуждении доли по договору мены. Означает ли это, что при мене долей в праве
собственности на объекты недвижимости должно соблюдаться преимущественное
право приобретения доли сособственником? По мнению автора, применение
данного правила к недвижимости носит весьма ограниченный характер. На
основании п. 1 ст. 250 ГК РФ "остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она
продается, и на прочих равных условиях". При мене движимого имущества на
движимое возможность представления сособственником аналогичного имущества
является достаточно реальной. Это можно отнести и к случаям мены доли в праве
462
собственности на недвижимость на движимое имущество (например, мена доли в
праве собственности на квартиру на автомобиль или на строительные материалы).