государственной регистрации прилагаются извещения, адресованные всем
участникам долевой собственности, которые на момент обращения в
учреждение юстиции по регистрации прав не отказались от покупки доли и не
подтвердили получение извещения продавца. Указанные извещения в течение трех
дней регистратором направляются адресатам.
Регистрация приостанавливается на месяц с момента получения последним
участником долевой собственности извещения продавца, а при отсутствии
нотариально заверенных документов, подтверждающих получение извещения - на
45 дней с момента направления извещения регистратором.
Если до окончания срока приостановления будет получено заявление от
участника долевой собственности о его желании воспользоваться
преимущественным правом покупки, в регистрации перехода права на долю
должно быть отказано.
466
После приостановления регистрация проводится при отсутствии заявлений
об использовании преимущественного права покупки по истечении срока
приостановления, либо при поступлении от всех участников долевой
собственности заявлений об отказе от покупки.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при
государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат
разрешению в судебном порядке".
Защищая действующую редакцию п. 1 ст. 24 Закона, можно возразить, что ст.
250 ГК РФ возлагает обязанность извещения других участников долевой
собственности на продавца, в связи с чем регистрирующий орган не должен
принимать участия в этом процессе. Однако основная задача установления особого
порядка регистрации возмездного отчуждения долей в праве собственности на
недвижимость состоит не в защите интересов продавца, положение которого в
случае "замены" покупателя не меняется, и даже не столько интересов
сособственников, которые могут предъявить соответствующие иски для
восстановления своих нарушенных прав. Нормы ст. 24 Закона должны, в первую
очередь, защищать то самое постороннее лицо, которое приобретает долю. Ведь в
случае установления нарушения преимущественного права покупки именно это
лицо будет лишено приобретенной недвижимости. При этом у приобретателя
отсутствуют собственные возможности проверки четкого соблюдения продавцом
доли правил ст. 250 ГК РФ. Вот почему предлагаемое решение представляется
оптимальным, т. к. оно практически обеспечивает возможность для
регистрирующего органа до решения вопроса о регистрации права покупателя
сделать однозначный вывод о полном выполнении требований ст. 250 ГК РФ и тем
самым гарантировать право покупателя от его оспаривания по этому основанию.
Согласно ст. 247 ГК РФ "владение и пользование имуществом, находящимся
в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а
при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой
собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части
467
общего имущества, соразмерной его доле". Данное положение является особо
актуальным применительно к недвижимости, поскольку при долевой
собственности на объект недвижимости, как правило, устанавливается
определенный порядок пользования объектом сособственниками, который связан с
предоставлением определенных частей объекта в пользование конкретному