действий должен установить лишь один вопрос - находится ли заявитель в браке.
474
При этом отсутствие брачных отношений должно (за исключением случая наличия
крестьянского (фермерского) хозяйства) однозначно исключать возможность
регистрации совместной собственности. Во всех остальных случаях действия
регистратора должны зависеть от волеизъявления заявителя, содержания
правоустанавливающего документа и основания приобретения права собственности
на объект недвижимости.
Дело в том, что семейное законодательство содержит применительно к
недвижимому имуществу исключение из общего правила распоряжения
имуществом, находящимся в совместной собственности. Это общее правило
сформулировано в п. 2 ст. 35 СК РФ: "при совершении одним из супругов сделки
по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с
согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по
распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом
недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его
требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала
или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение
данной сделки".
Пункт 3 этой статьи устанавливает другое правило: "Для совершения одним
из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей
нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом
порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого
супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной
сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в
судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о
совершении данной сделки".
475
Нельзя не согласиться с Е.А. Чефрановой в том, что "правила ст. 35 СК РФ не
отличаются ни достаточной ясностью, ни необходимой гибкостью"1. При
буквальном толковании, закон требует согласия другого супруга на сделку
независимо от того, приобретается ли имущество в совместную собственность или
собственность одного из супругов. Аналогичная ситуация и при отчуждении
имущества, т. к. согласие второго супруга требуется на любую сделку отчуждения
недвижимости лицом, состоящим в браке.
В то же время имеются основания и для ограничительного толкования
данной нормы, которое состоит в том, что согласие второго супруга на совершение
сделки с недвижимостью необходимо только тогда, когда предметом сделки
является объект либо находящийся в совместной собственности супругов, либо
приобретаемый в такую собственность.
Первый вариант толкования основывается на том, что в первых двух пунктах
ст. 35 СК РФ речь идет именно о сделках с общим имуществом, а в третьем пункте
общее имущество не упоминается.
Второй же вариант может быть основан на том, что статья 35 СК РФ
называется "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов",
а, значит, все ее положения относятся именно к общему имуществу супругов.
Видимо из такого ограничительного толкования данной нормы исходит п. 8
Инструкции указывающий, что к числу документов, которые необходимо