РФ) и б) приобретение права собственности на имущество, которое имеет
собственника (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Вопрос состоит в том, к какой группе отнести
приобретение права на рассматриваемые объекты. Если относить эти объекты ко
второй группе по способу приобретения прав, то мы столкнемся с явным
противоречием этой позиции содержанию п. 2 ст. 218 ГК РФ, где сказано, что
право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим
лицом на основании сделки об отчуждении, либо в порядке универсального
правопреемства (наследование, реорганизация юридических лиц). Вполне
очевидно, что содержанием данной нормы не охватываются случаи возникновения
права на вновь образованные объекты у самого собственника ранее
существовавшего объекта.
Представляется, что в данном случае мы имеем дело с особым способом
приобретения права, который в силу его специфики нуждается в самостоятельной
регламентации. К вопросу о возможных способах такой регламентации мы
вернемся после рассмотрения аналогичных проблем применительно к таким
объектам, как помещения.
Проблема помещений, как вновь созданных объектов, также имеет несколько
аспектов.
Первый аспект вызван тем обстоятельством, что действующее
законодательство признает одновременное существование в качестве
самостоятельных объектов недвижимости зданий и сооружений наряду с
88
входящими в их состав помещениями. Можно спорить о целесообразности такого
подхода, однако эта дискуссия не охватывается темой данной работы. Скажем
лишь, что такое параллельное существование двух видов объектов создает слишком
много проблем, которых можно было бы избежать, если бы помещения не
считались самостоятельными объектами недвижимости. В этом случае все
отношения между владельцами отдельных помещений в здании могли бы быть
урегулированы в рамках долевой собственности имеющей особый регламент
(исключающий, в частности, преимущественное право покупки). Однако
возможность установления такого подхода была исключена системой
приватизации, предметом которой стали квартиры и нежилые помещения как
самостоятельные объекты недвижимости1.
Как бы то ни было, и здания, и входящие в них помещения - самостоятельные
объекты недвижимости, которые существуют параллельно. Поэтому и здания, и
помещения могут иметь статус вновь созданных объектов.
Самой, казалось бы, простой является ситуация возведения нового здания. В
этом случае, как само здание, так и помещения в нем являются вновь созданными
объектами недвижимости, право на которые может быть зарегистрировано и
возникает с момента регистрации. Главный же вопрос в этом случае - возможна ли
одновременная регистрация прав и на здание, и на входящие в его состав
помещения. Представляется, что этот вопрос может иметь только отрицательный
ответ, несмотря на то, что Законом о регистрации и Правилами ведения ЕГРП
предусмотрено существование и раздела о правах на здание, и раздела о правах на
помещение в нем.
Невозможность такой одновременной регистрации вытекает из содержания
гражданского законодательства. Особенно ярко это видно на примере
многоквартирных жилых домов. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику
квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением