отмечает Л. А. Кассо, на севере Франции сохранялся "свой особенный порядок
установления залогового права на недвижимость путем символического акта,
который свидетельствовал о вотчинном правоотношении кредитора к
определенному участку и завершался записью в ипотечные книги"1.
Таким образом, очевидно, что даже на весьма ранних этапах развития права
одним из элементов правового режима недвижимого, а также особо значимого
имущества, было придание публичности актам его отчуждения.
Начиная с XII века, в некоторых германских городах судебная передача
начинает записываться в специальные городские книги. Затем запись в книги
распространяется за пределы городов. Переход права собственности на
недвижимость начинает соединяться с записью в книге.
В течение XVII-XIX веков в Европе формируется институт укрепления прав
на недвижимое имущество в его современном виде. И.А. Покровский,
характеризуя переходный период, писал, что "отсутствие ясных и легко обозримых
форм установления вещных прав на недвижимость, прежде всего, вредно
отражалось на поземельном кредите. Лицо, дающее под залог недвижимости,
никогда не могло быть уверено в том, что на той же недвижимости нет других
ранее установленных закладных прав; вследствие этого подобные ссуды были
1 Кассо И.А. Понятие о залоге в современном праве. - М., 1999. - С. 186.
108
сопряжены с огромным риском и если давались то, разумеется, на очень тяжелых
условиях"1.
На территории современной России первоначально для фиксации прав
прибегали к использованию с ритуалов и обрядов. В работах Д. И. Мейера
содержатся описания подобных действий. Так, например, передача права
собственности на помещение сопровождалась передачей ключей, передача права
собственности на лошадь - передачей узды и т.д.2 Как отмечает Г. Ф. Шершеневич,
в древнегерманском праве передача недвижимости также сопровождалась
символическими действиями3.
Постепенно происходит переход к письменной форме укрепления прав,
которая как отмечает Д. И. Мейер, "появилась, прежде всего, в отношении прав на
недвижимость, в частности на земельные участки, как наиболее значимый вид
собственности в гражданском обороте того времени"4.
Вместе с тем, лишь к XVI веку предписание "являть купчие в приказы"5
получило обязательный характер, в этой связи, площадные подьячие записывали
акты о продаже, дарении, мене в книги приказа, после чего приобретатель
признавался собственником вотчины или поместья. В приказах, как в органах,
обеспечивающих гарантии вещных прав, хранились дела о переходе земель,
содержалась информация о составе имений и сделках с ними6. Так, если объектом
1 Покровский И. А. Указ соч. - С. 200.
2 Мейер Д. И. Русское гражданское право. - М., 1997. - Ч. 1. - С. 251 - 259.
3 Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права . - С. 143.
4 Мейер Д. И. Русское гражданское право. - С. 253. Подтверждением этому является
появление в конце XV века писцовых книг, представлявших оценочное описание частных
имений, пашен, лесов, лугов, выгонов, вод, угодий и служивших законным
удостоверением владения. Однако, как отмечает К. П. Победоносцев, право ими не
устанавливалось, так как основывалось на купчих, а затем на крепостях, независимо от
писцовых книг. (См.: Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Ч. 1: Вотчинные
права. - СПб., 1896. - С. 262).