сформулированы следующим образом:
Здание - объект капитального строительства жилого или нежилого
назначения, предназначенный для размещения людей .
Сооружение - объект капитального строительства, не предназначенный для
размещения людей .
Помещение - часть здания или сооружения, обособленная от других его
частей, имеющая самостоятельный вход либо с земельного участка, либо из общих
помещений здания или сооружения.
Объект незавершенного строительства - изменения на земельном участке,
непосредственно направленные на создание нового здания или сооружения, а равно
реконструируемое здание или сооружение".
3. Необходимо устранить существующие несоответствия между
классификацией объектов недвижимости в гражданском и жилищном
законодательстве. Жилищный кодекс РФ должен быть приведен в соответствие с
12
гражданским законодательством путем исключения жилых домов из перечня жилых
помещений. Установленная гражданским законодательством трехзвенная
классификация объектов исключает возникновение каких-либо промежуточных
уровней. Это означает, что здание должно делиться исключительно на помещения.
В Жилищный, Земельный и Гражданский кодексы РФ должны быть внесены
изменения, исключающие возможность считать самостоятельными объектами
недвижимого имущества комнату в коммунальной квартире, часть квартиры, часть
земельного участка.
4. Помещение может быть признано общим имуществом дома, если оно само
обслуживает несколько помещений в этом доме, либо не имеет и не может иметь
другого назначения, кроме места расположения коммуникаций или оборудования,
относящегося к общему имуществу дома. В том случае, если соответствующие
коммуникации и оборудование находятся в помещениях, которые могут иметь
самостоятельное использование, не влекущее невозможность нормального
функционирования коммуникаций и оборудования, то такие помещения не следует
относить к общим, они могут иметь статус самостоятельных объектов
недвижимости – помещений. Что же касается расположенных в этих помещениях
коммуникаций и оборудования, то в связи с их нахождением в помещении для его
владельца может быть установлен сервитут, заключающийся в праве доступа к
этим объектам в интересах собственников остальных помещений в доме.
5. Принцип ст. 290 ГК РФ (общая долевая собственность собственников
помещений на общее имущество здания) должен применяться к нежилым зданиям
на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ с использованием аналогии закона. В то же время
применение аналогии является для нежилых помещений лишь временным выходом
из ситуации. Необходимо закрепить в ГК РФ принцип общей долевой
собственности на общее имущество любого здания, помещения в котором
находятся в собственности двух и более лиц. Статья 290 ГК РФ должна быть
перемещена в главу 6 ГК РФ с заменой в ее тексте "многоквартирного дома" на
"здание", а "квартиры" на "помещение".
13
6. Изменение границ земельных участков и помещений в соответствии с
волеизъявлением их правообладателей следует рассматривать как особый способ
приобретения права, который нуждается в самостоятельной законодательной
регламентации. Для этого предлагается ввести в п. 2 ст. 218 ГК РФ абзац второй