соответствии с § 891 ГГУ действует законная презумпция, по которой "если право
зарегистрировано в поземельной книге в пользу какого-либо лица, то
предполагается, что это право принадлежит ему", а "если зарегистрированное в
большинстве стран континентальной Европы, имеет здесь правообразующее значение.
1 О правовом значении регистрации по российскому законодательству см. § 3.1.
2 Гражданское уложение Германии. Перевод с немецкого. - М., 2004. - С. 251.
155
поземельной книге право прекращено, то предполагается, что этого права не
существует"1.
Начало внесения в Германии действует в отношении сделок отчуждения.
При наследовании (§ 1922 ГГУ) право на недвижимость возникает независимо от
регистрации2.
По мнению И. А. Покровского, принцип публичности (или, иначе, принцип
внесения) сводится к правилу о том, что "всякий акт, долженствующий иметь
вещно-правовое значение (передача права собственности, установление залога или
сервитута и т. д.), должен быть записан в поземельную книгу, и только с этого
момента он получает юридическую силу для всех третьих лиц" 3.
Первый вариант характерен для системы Торренса. Руководящий принцип
акта Торренса заключается в том, что запись в вотчинную книгу, совершаемая
государством, имеет абсолютную силу. Лицо, чье право собственности записано в
книгу, является действительным, бесповоротным собственником. Принцип
публичности приобретает абсолютный характер. Именно запись в книге и только
она становится юридическим фактом, устанавливающим право на недвижимость.
Иными словами, производное основание возникновения права на недвижимость по
сделке в системе Торренса заменяется на первоначальное, где внесение записи
рассматривается уже не как средство, а как основание перехода прав на
недвижимость, соответственно, всякое право на недвижимость возникает,
переходит, изменяется и прекращается единственно путем внесения записи в книгу.
"Если я хочу передать собственность другому лицу, то государство вычеркивает
меня из книги, а другое лицо вносит в качестве собственника, и тогда это лицо
получает собственность, но не в силу моей уступки, а в силу записи"4.
1 Там же. - С. 255.
2 См. Ratt M., Raff M. J. Private property and environmental responsibility: a comparative
study of German real property law. - Kluwer Law International, 2004.
3 Покровский И. А. Указ. соч. С. 200.
4 Ельяшевич В. Б. Указ. соч. - С. 69, См. также: Shick B. C., Plotkin I. H.. Torrens in the
United States: A Legal and Economic History and Analysis of American Land-registration
Systems. - Lexington Books, 1978; Torrens Registration System in New York: Memorandum
Relative to Proposed Amendments to the Real Property Law Governing Registration of Real
156
Второй вариант, когда момент возникновения права не связан с актом
государственной регистрации, характерен таких стран, как Франция и США.
Статья 1583 Французского гражданского кодекса гласит: "Собственность
является по закону приобретенной покупателем от продавца с тех пор, как
достигнуто соглашение о вещи и о цене, хотя бы вещь не была представлена, а цена
не была уплачена".
Вторая сторона публичности состоит в соотношении основания
возникновения права и акта его государственной регистрации. Если в системе
Торренса абсолютность принципа публичности означает, что без регистрации право