Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от числа присутствующих. Протокол собрания подписывается всеми присутствующими участниками общей собственности.
После выделения земельного участка, постановки его на государственный кадастровый учет, получения выписки из государственного земельного кадастра и удостоверения районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству плана земельного участка необходимо осуществить государственную регистрацию прав на этот земельный участок в регистрационной палате.
Право собственности на выделенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации земельного участка, прошедшего кадастровый учет.
1. В соответствии с пунктами 1 и 2 комментируемой статьи гражданин может быть принят в члены фермерского хозяйства на основании его письменного заявления и при наличии взаимного согласия членов хозяйства.
Анализируемая статья также указывает на то, что будущий член хозяйства должен удовлетворять требованиям пункта 2 статьи 3 рассматриваемого Федерального закона. В соответствии с указанной статьей членом фермерского хозяйства может быть либо близкий родственник граждан, входящих в состав хозяйства, либо гражданин не состоящий в родстве с главой фермерского хозяйства при условии, что максимальное число таких граждан, установленное Законом (пять человек), не будет превышено.
2. Выход из членов фермерского хозяйства возможен после подачи письменного заявления. При этом возникает необходимость урегулирования имущественных взаимоотношений между фермерским хозяйством и гражданином, прекращающим свое членство в нем.
Данная проблема урегулирована статьей 9 комментируемого Закона.
При выходе одного гражданина из членов хозяйства земельный участок и средства производства хозяйства разделу не подлежат. Гражданин имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество хозяйства. Кроме того, вышедший из фермерского хозяйства в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах его доли в имуществе хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода.
3. Прекращение членства в фермерском хозяйстве возможно не только в связи с выходом члена из хозяйства, но и в случае смерти.
1. Статьей 15 установлено, что права и обязанности членов хозяйства, ответственность за неисполнение обязанностей, а также внутренний распорядок фермерского хозяйства определяются членами хозяйства по взаимному согласию. Иными словами, речь идет о выработке раздела соглашения, предусмотренного статьей 4 настоящего Закона.
При определении прав и обязанностей рассматриваемым Законом предлагается учитывать квалификацию членов хозяйства, а также хозяйственную необходимость или задачи на решение которых направлена деятельность хозяйства.
2. В соответствии с пунктом 2 статьи 15 комментируемого Закона каждый член хозяйства имеет право на часть доходов, полученных от деятельности хозяйства. Порядок распределения полученных от деятельности хозяйства плодов, продукции и доходов (размер и форма выплат) определяется соглашением, заключенным между членами хозяйства (п.3 ст.4 Закона).
Это положение следует рассматривать с учетом комментария к статье 4 Закона и положений ГК РФ. Так, в статье 136 ГК РФ установлено, что поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы) принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.
В этом случае соглашение, заключенное между членами хозяйства, можно приравнять к договору. Также необходимо учитывать особенности, определенные ГК РФ для имущественных отношений при общей совместной и общей долевой собственности (статьи 244, 245 и 248 ГК РФ).
1. Пунктом 1 статьи 16 комментируемого Закона определено, что на основании соглашения, заключенного между членами фермерского хозяйства, один из членов признается главой хозяйства. При этом если фермерское хозяйство создается одним гражданином, то в соответствии с пунктом 1 статьи 4 комментируемого Закона заключение соглашения не требуется.
2. Пункт 2 статьи 16 комментируемого Закона содержит требования к деятельности главы хозяйства. Прежде всего — это добросовестность и разумность. Любые действия главы хозяйства должны осуществляться в интересах хозяйства и не могут быть направлены на ущемление прав и законных интересов как хозяйства в целом, так и его членов.
Это требование Закона особенно важно в случаях распоряжения имуществом фермерского хозяйства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона распоряжение имуществом хозяйства осуществляется главой хозяйства в интересах хозяйства. При этом любая сделка считается совершенной в интересах хозяйства, если не доказано, что глава преследовал личные цели (п.3 ст.8 Закона).
Перечисленные в статье 17 комментируемого Закона полномочия главы фермерского хозяйства можно отнести к основным, поскольку указанный перечень не является закрытым. В соответствии со статьей 17 указанного Закона соглашением, заключаемым между членами фермерского хозяйства (ст.4 Закона), могут быть предусмотрены иные полномочия.
Пунктом 1 статьи 18 рассматриваемого Закона предусмотрены случаи смены главы фермерского хозяйства. Это прежде всего невозможность исполнения главой хозяйства своих обязанностей в течение более, чем шесть месяцев. Эта норма включена в Закон по аналогии с нормами трудового законодательства Российской Федерации. Вторым случаем смены главы является его добровольный отказ от своих полномочий, и третьим — смерть главы.
Во всех перечисленных случаях члены хозяйства должны принять решение о признании главой другого члена. Это решение должно быть отражено в Соглашении, заключенном в соответствии со статьей 4 Закона при создании хозяйства. В соответствии с пунктом 3 статьи 18 смена главы фермерского хозяйства не влечет за собой прекращения его членства в хозяйстве (за исключением случая смерти главы).
1. Предлагаемый пунктом 1 статьи 19 комментируемого Закона перечень видов деятельности фермерского хозяйства отличается от формулировок, применявшихся в прежнем Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
Например, статья 1 отмененного закона устанавливала, что крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции. А статья 16 того же закона определяла, что крестьянское хозяйство может заниматься любым видом деятельности, не запрещенным законодательством, при условии сохранения в качестве основных видов деятельности производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции.
Как видно из содержания пункта 1 статьи 19 рассматриваемого Закона, к основным видам деятельности теперь также отнесены хранение и транспортировка (перевозка). Правда, законодателем особо подчеркнуто, что фермерское хозяйство может заниматься хранением, транспортировкой и реализацией сельскохозяйственной продукции только собственного производства.
2. В пункте 3 статьи 19 комментируемого Закона очень подробно описано, что следует понимать под перевозками фермерского хозяйства, осуществляемыми для собственных нужд.
3. В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона регулирование хозяйственной деятельности осуществляется членами фермерского хозяйства самостоятельно. Это означает, что объемы производства, в том числе в разрезе видов деятельности, члены хозяйства определяют без вмешательства извне.
1. К деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.
Статьей 121 ГК РФ установлено, что коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут по договору между собой создавать объединения в форме ассоциаций или союзов.
Соответственно, и статья 20 комментируемого Закона предоставляет фермерским хозяйствам право создавать ассоциации или союзы для аналогичных целей.
ГК РФ и рассматриваемый Закон устанавливают принцип добровольности объединения в ассоциацию (союз). При этом ГК РФ не устанавливает различий между ассоциацией и союзом и употребляет эти понятия как синонимы. Ассоциация (союз) является некоммерческой организацией.
В соответствии с пунктом 3 статьи 121 ГК РФ члены ассоциации (союза) сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Наименование ассоциации (союза) должно содержать указание на основную цель деятельности ее (его) членов и слово "ассоциация" ("союз").
Финансирование деятельности органов управления ассоциации (союза) осуществляется за счет взносов их учредителей. Согласно ст.48 ГК РФ являясь юридическим лицом, ассоциация (союз) обладает собственным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, иметь самостоятельный баланс.
Пунктом 4 статьи 121 ГК РФ установлено, что ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих членов. При этом члены ассоциации (союза) несут субсидиарную ответственность по ее обязательствам в размере и порядке, предусмотренными учредительными документами ассоциации (статьи 121 и 399 ГК РФ).
2. Статьей 20 комментируемого Закона установлено, что создание ассоциаций (союзов) крестьянских фермерских хозяйств может осуществляться как по территориальному, так и по отраслевому признаку.
3. В соответствии со статьей 122 ГК РФ принятое решение о создании ассоциации (союза) требует соответствующих учредительных документов. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает два вида учредительных документов: а) учредительный договор, подписанный входящими в состав ассоциации (союза) членами, и б) устав, утвержденный всеми входящими в ассоциацию (союз) членами.
Статья 52 ГК РФ устанавливает альтернативу — возможность создания юридического лица на основании устава либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.
Из формулировки пункта 1 статьи 122 ГК РФ следует, что для создания ассоциации (союза) необходимо наличие обоих документов. Принятие в качестве учредительного документа только устава либо только учредительного договора недопустимо.
Статья 122 ГК РФ не разграничивает содержания устава и учредительного договора при создании ассоциации (союза) и не указывает, какие основные сведения должны содержаться в уставе и какие положения должны быть отражены в учредительном договоре. Между тем эти документы различны по своему назначению и содержанию.
Устав — это свод правил, определяющих состав, структуру и деятельность организации. В соответствии со статьей 420 ГК РФ договор определен как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При необходимости наличия двух названных учредительных документов для создания ассоциации (союза) различия между уставом и учредительным договором должны соблюдаться. В уставе раскрываются цели и задачи деятельности ассоциации (союза), определяются ее организационная структура, руководящие органы и их компетенция, порядок формирования имущества и управления им, порядок реорганизации и ликвидации ассоциации (союза), место ее нахождения.
В учредительном договоре ассоциации (союза) учредители устанавливают порядок совместной деятельности по созданию ассоциации (союза), условия передачи ей имущества входящими в ассоциацию (союз) юридическими лицами, участие их в ее деятельности, а также условия и порядок распределения между участниками имущества и убытков, управления деятельностью ассоциации (союза), принятие и выход из ее состава. Таким образом, наряду с общими для устава и учредительного договора положениями, каждый документ имеет свои особенности. Учредительный договор заключается не только для определения условий создания и деятельности ассоциации (союза), но прежде всего для установления и распределения прав и обязанностей входящих в нее участников, особенно в отношении формирования и использования имущества ассоциации (союза), распределения убытков.
4. Раскрывая особенности создания и деятельности ассоциаций (союзов), нельзя не затронуть вопроса о правах и обязанностях членов ассоциаций (союзов). В каждой ассоциации (союзе) конкретные права и обязанности ее участников регулируются учредительными документами и в первую очередь — учредительным договором. Статья 123 ГК РФ и статья 12 Федерального закона "О некоммерческих организациях" определяют лишь основные права и обязанности членов, входящих в состав ассоциации (союза).
В пункте 1 статьи 123 ГК РФ установлено право членов ассоциации (союза) безвозмездно пользоваться ее услугами. Услуги, которыми вправе безвозмездно пользоваться члены ассоциации (союза), могут являться результатом предпринимательской деятельности, относящейся как к основной целевой деятельности ассоциации (союза), так и к иным действиям некоммерческого характера, осуществляемым в пределах, предусмотренных законом, соответствующим целям и задачам ассоциации (союза). Услугами можно считать как действия некоммерческого характера, соответствующие целям и задачам ассоциации (союза), так и предпринимательскую деятельность, не относящуюся к основной цели деятельности ассоциации (союза). В пункте 1 статьи 123 ГК РФ установлено право членов ассоциации (союза) пользоваться безвозмездно ее услугами, но не закреплена обязанность ассоциации (союза) предоставлять своим членам все услуги безвозмездно. Поэтому данный вопрос должен быть урегулирован в уставе и учредительном договоре, на основе которых создается ассоциация (союз).
Пункт 2 статьи 123 ГК РФ предусматривает право выхода из ассоциации (союза). Устанавливаются два случая выхода члена ассоциации (союза) из ее состава: а) по своему усмотрению и б) в результате исключения из ассоциации (союза).
Выход из ассоциации (союза) по своему усмотрению не может быть обусловлен согласием других участников. Единственным условием выхода из ассоциации (союза) является срок — окончание финансового года. Порядок выхода из ассоциации (союза) не установлен, в результате чего могут возникнуть споры: например, с какого момента следует считать выход из ассоциации (союза) состоявшимся? Этот вопрос относится к числу тех вопросов, которые в обязательном порядке должны быть урегулированы в учредительных документах при создании ассоциации (союза).
В случае исключения из ассоциации (союза) необходимо решение остающихся участников ассоциации (союза). Вопрос о том, какие условия необходимы для исключения из ассоциации (союза), в каком порядке осуществляется такое исключение, также должен решаться в учредительных документах.
Выход из ассоциации (союза) обусловлен субсидиарной ответственностью по обязательствам ассоциации (союза) (статьи 121 и 399 ГК РФ). При этом норма, записанная в пункте 2 статьи 123 ГК РФ, предусматривает эту ответственность в размере, пропорциональном взносу, в течение двух лет с момента выхода из ассоциации (союза). Из данной нормы следует, что члены ассоциации (союза) обязаны своими взносами участвовать в формировании имущества ассоциации (союза) в целях создания централизованного фонда для использования его в интересах всех входящих в нее членов.
Пункт 3 статьи 123 ГК РФ и пункт 3 статьи 12 Федерального закона "О некоммерческих организациях" устанавливает возможность вступления юридического лица в ассоциацию (союз) после ее создания. Определено, что для этого требуется согласие членов ассоциации (союза), но не определено, какое количество членов ассоциации (союза) должно дать согласие на вхождение в нее нового члена, а также в каком порядке это осуществляется. Поэтому данный вопрос подлежит разработке в учредительных документах ассоциации (союза).
Пунктом 3 статьи 123 ГК РФ и пунктом 3 статьи 12 Федерального закона "О некоммерческих организациях" установлено, что вступление в ассоциацию (союз) нового участника может быть обусловлено его субсидиарной ответственностью по обязательствам ассоциации (союза), возникшим до его вступления. Поскольку данная норма не носит обязательного характера, решение войти в ассоциацию (союз) при указанном условии должно приниматься потенциальным новым участником. Таким образом, принцип добровольного вхождения в ассоциацию (союз) не должен нарушаться. В то же время порядок вступления нового участника при данных условиях также требует конкретизации в учредительных документах.
Важным условием вступления в ассоциацию (союз) нового участника является принятие им положений, записанных в учредительных документах ассоциации (союза). После вступления нового участника в ассоциацию (союз) на него распространяются все положения, предусмотренные в учредительных документах такой ассоциации (союза).
5. Кроме права фермерских хозяйств создавать ассоциации или союзы, статья 20 комментируемого Закона указывает, что эти хозяйства могут быть учредителями, участниками или членами коммерческих и некоммерческих организаций с соблюдением требований ГК РФ.